桜台マイコーポ
東京都練馬区豊玉北4丁目4-18 | 築55年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.2万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、8年間で16.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,667円から2024年には69,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 30.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
1,051万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 8件 | 1,051万 | 851万 | 1,478万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 33.22m² |
| 分譲会社 | マイハウス社 |
| 施工会社 | マイハウス社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台マイコーポ | 1971 | 34戸 | 29.8万 | 990万 |
| 桜台武蔵野マンション | 1969 | 51戸 | 67.1万 | 4,999万 |
| レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ | 2003 | 44戸 | 119.8万 | 7,999万 |
| イトーピア桜台マンション | 1976 | 97戸 | 45.2万 | 1,800万 |
| ルックハイツ桜台 | 1980 | 21戸 | 51.0万 | 2,780万 |
| サンハイツ豊玉 | 1983 | 17戸 | 75.0万 | 3,180万 |
| スカイコート練馬桜台 | 2010 | 63戸 | 88.0万 | 1,800万 |
| ブライズ桜台 | 2009 | 44戸 | 98.6万 | 2,080万 |
| 大洋桜台マンション | 1972 | 14戸 | 29.7万 | 960万 |
| グローリア初穂桜台２ | 1989 | 133戸 | 57.8万 | 1,000万 |
| ガーラ桜台 | 1998 | 29戸 | 106.0万 | 3,890万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 39.2万 | 29.4万 | 29.4万 | - | 28.0万 | - | 32.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 990万 | 29.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 990万 | 32.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 990万 | 33万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 35.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 33.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 780万 | 27.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 29.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の43%）で、平均月額70,000円。2DKなら月額70,000円が相場です。
1DK
73,000〜83,000円
77,000円
2K
65,000〜75,000円
70,000円
2DK
69,000〜73,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。