桜台マイコーポ
東京都練馬区豊玉北4丁目4-18 | 築55年 | 34戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（66.8万円）より55.4%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より60.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.2万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、8年間で16.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,667円から2024年には69,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
8件 |
1,053万 |
854万 |
1,484万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目4-18 |
|---|
| 築年月 | 1971年1月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.25m² ～ 33.22m² |
|---|
| 分譲会社 | マイハウス社 |
|---|
| 施工会社 | マイハウス社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2K |
39.2万 |
29.4万 |
29.4万 |
- |
28.0万 |
- |
32.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
990万 |
29.81万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
990万 |
32.36万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
990万 |
33万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
980万 |
35.14万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
680万 |
33.59万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
780万 |
27.97万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,080万 |
34.3万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,580万 |
51.64万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
900万 |
29.42万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
900万 |
29.42万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,200万 |
39.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の43%）で、平均月額70,000円。2DKなら月額70,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,471円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,255円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,651円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,335円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,471円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,615円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,615円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,509円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,335円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,687円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,514円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,694円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,694円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
83,000円 |
2,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。