ガーラ桜台

東京都練馬区豊玉北3丁目17-12 | 築28年 | 29戸

推定相場

ガーラ桜台

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201020122014201620192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.1万/㎡から2026年は106万/㎡へ、16年間で146.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では82.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,750〜71,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の47%・7件）で、平均1,814万円です。2DKが最も高く平均3,890万円、1Kは平均1,664万円です。

1 R

7件

1,814万

6件

1,664万

2DK

2件

3,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	7件	1,814万	1,450万	2,336万
1K	6件	1,664万	1,472万	1,993万
2DK	2件	3,890万	3,890万	3,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.4万円で、1-3階（49.5万円）と比べて26.9万円（+54.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.5万/㎡

11件

4-7階

76.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北3丁目17-12
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	22.26m² ～ 36.70m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	堀松建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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桜台駅

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都営大江戸線

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練馬駅

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学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ桜台	1998	29戸	106.0万	3,890万
スカイコート練馬桜台	2010	63戸	88.0万	1,800万
グレイスコート練馬桜台	1986	64戸	77.6万	5,080万
サンハイツ豊玉	1983	17戸	75.0万	3,180万
ルーブル桜台	2012	82戸	80.6万	1,660万
ルックハイツ桜台	1980	21戸	51.0万	2,780万
グランレーヴ桜台	1991	5戸	52.5万	2,498万
ルーブル豊玉参番館	2005	24戸	74.1万	1,500万
桜台武蔵野マンション	1969	51戸	67.1万	4,999万
富士蔵コーポ	1980	27戸	58.8万	2,880万
桜台ヒルズ	1995	48戸	70.8万	5,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	106.0万	106.0万
1K	51.5万	-	50.3万	53.8万	48.5万	58.0万	-	-
1 R	-	43.4万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	35㎡〜	3,890万	106万/㎡
2025年9月	中層	2DK	35㎡〜	3,890万	106万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	57.98万/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	1,190万	47.12万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	1,260万	49.89万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	53.77万/㎡
2015年2月	低層	1R	25㎡〜	1,390万	55.03万/㎡
2015年11月	高層	1K	25㎡〜	1,320万	50.33万/㎡
2014年7月	低層	1 R	25㎡〜	1,150万	43.35万/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	1,300万	51.47万/㎡
2012年10月	低層	1 R	25㎡〜	1,480万	58.6万/㎡
2011年9月	低層	1 R	25㎡〜	1,480万	55.79万/㎡
2011年7月	低層	1 R	25㎡〜	1,040万	39.21万/㎡
2011年7月	高層	1 R	25㎡〜	1,060万	39.96万/㎡
2011年5月	低層	1 R	25㎡〜	1,140万	42.98万/㎡
2010年10月	低層	1 R	20㎡〜	1,040万	43.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,500円。

68,500円

59,000〜79,000円

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	2,974円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,604円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,920円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,965円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,279円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	73,000円	2,752円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,638円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,865円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,920円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,638円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,638円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	71,000円	2,676円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,613円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,929円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,088円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,563円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,638円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,573円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,601円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,957円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,609円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,920円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,563円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,526円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,443円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,484円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,638円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,526円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,534円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,573円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。