富士蔵コーポ

東京都練馬区豊玉北3丁目12-10 | 築46年 | 27戸

推定相場

富士蔵コーポ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、10年間で69.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では69.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には120,333円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.3万円/㎡

レンジ

57.0〜69.6万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 48.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均2,890万円です。2LDKが最も高く平均2,890万円、２ＤＫは平均1,580万円です。

２ＬＤＫ

3件

2,693万

２ＤＫ

2件

1,580万

１ＬＤＫ

4件

2,503万

2LDK

7件

2,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	2,693万	1,900万	3,124万
２ＤＫ	2件	1,580万	1,260万	1,900万
１ＬＤＫ	4件	2,503万	1,666万	3,532万
2LDK	7件	2,890万	2,156万	3,505万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北3丁目12-10
築年月	1980-11（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	48.96m² ～ 52.29m²
施工会社	大明建設
管理会社	富士蔵興業
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉東小学校

中学校

練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士蔵コーポ	1980	27戸	58.8万	2,880万
マキシヴシティ新江古田	2025	14戸	-	-
ガーラプレシャス練馬	2019	132戸	109.3万	2,820万
ガーラ桜台	1998	29戸	106.0万	3,890万
スカイコート練馬桜台	2010	63戸	88.0万	1,800万
三田桜台第四コーポ	1978	15戸	59.3万	2,180万
ヴェルト練馬桜台	2006	32戸	94.6万	1,950万
第三桜台マイコーポ	1973	23戸	49.7万	2,280万
オープンレジデンシア練馬桜台コート	2024	51戸	138.3万	6,150万
ルックハイツ桜台	1980	21戸	51.0万	2,780万
桜台コーポ	1969	52戸	71.6万	3,699万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2025
2LDK	34.7万	59.3万	58.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,880万	58.83万/㎡
2025年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,880万	58.83万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,880万	58.83万/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,999万	57.36万/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,999万	61.26万/㎡
2019年4月	7〜8階	3DK	45㎡〜	2,280万	46.57万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,800万	36.77万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,600万	32.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の91%）で、平均月額112,586円。3DKなら月額112,586円が相場です。

2LDK

116,667円

110,000〜125,000円

3DK

112,586円

105,000〜130,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	3〜4階	3DK	45㎡〜	118,000円	2,405円/㎡
2024年7月	3〜4階	3DK	45㎡〜	118,000円	2,410円/㎡
2024年4月	7〜8階	3DK	45㎡〜	118,000円	2,410円/㎡
2024年4月	1〜2階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,247円/㎡
2024年4月	1〜2階	3DK	45㎡〜	118,000円	2,410円/㎡
2024年4月	7〜8階	3DK	45㎡〜	123,000円	2,512円/㎡
2024年2月	7〜8階	3DK	45㎡〜	128,000円	2,615円/㎡
2024年11月	5〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,451円/㎡
2024年10月	5〜6階	3DK	45㎡〜	130,000円	2,655円/㎡
2023年2月	3〜4階	3DK	45㎡〜	118,000円	2,405円/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,349円/㎡
2021年5月	1〜2階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,247円/㎡
2021年5月	1〜2階	3DK	45㎡〜	108,000円	2,206円/㎡
2019年8月	1〜2階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,247円/㎡
2019年6月	7〜8階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,247円/㎡
2018年6月	5〜6階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,247円/㎡
2018年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,247円/㎡
2017年8月	1〜2階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,247円/㎡
2017年1月	1〜2階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,145円/㎡
2017年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,247円/㎡
2016年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,246円/㎡
2016年1月	7〜8階	3DK	45㎡〜	108,000円	2,206円/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,553円/㎡
2015年6月	5〜6階	3DK	45㎡〜	108,000円	2,206円/㎡
2015年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	108,000円	2,206円/㎡
2014年9月	1〜2階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,247円/㎡
2014年6月	3〜4階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,247円/㎡
2014年12月	5〜6階	3DK	45㎡〜	108,000円	2,206円/㎡
2014年12月	1〜2階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,145円/㎡
2013年7月	5〜6階	3DK	45㎡〜	108,000円	2,206円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。