ヴェルステージ練馬の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、12年間で48.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2025年には74,444円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1K

22件

1,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	1,825万	1,595万	2,200万

階数別の㎡単価

1-5階

71.3万/㎡

9件

6-10階

66.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北4丁目10-3
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	20.02m² ～ 25.22m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	小川建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩6分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ練馬	2001	28戸	87.2万	2,200万
エクセル桜台	1968	23戸	27.9万	980万
ガーラヴィスタ練馬	2016	85戸	103.0万	3,000万
パールコープ	1977	10戸	32.5万	990万
グローリア初穂桜台２	1989	133戸	57.8万	1,000万
グランシティユーロパレス練馬	2006	27戸	138.6万	8,780万
豊玉大阪グリーンコーポ	1974	18戸	58.8万	1,580万
レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ	2003	44戸	119.8万	7,999万
ヴォーガコルテ練馬	2015	37戸	85.2万	2,200万
豊玉サンハイツ	1971	16戸	42.9万	1,130万
大洋桜台マンション	1972	14戸	29.7万	960万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2025
1K	58.8万	67.9万	64.6万	64.8万	66.3万	78.8万	79.8万	87.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	87.24万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	79.78万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	1,710万	78.81万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	78.84万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	64.52万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	1,450万	66.82万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,510万	69.59万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	64.28万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	64.76万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,290万	59.45万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,390万	64.06万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,430万	65.9万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	64.76万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,510万	69.59万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,390万	65.23万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	60.42万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	68.21万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	69.92万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,330万	64.29万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,440万	67.58万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	69.92万/㎡
2013年11月	高層	1K	20㎡〜	1,280万	58.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,583円。

1K

70,583円

61,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

100件

8〜10万

3件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,625円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,180円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,398円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,520円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,379円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,379円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,722円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,770円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,770円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,238円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,472円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,949円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,285円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,226円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,472円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,168円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,168円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	2,903円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,480円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,050円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,191円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,122円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,168円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,857円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,168円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	3,093円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,472円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,168円/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	73,000円	2,895円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,287円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。