豊玉サンハイツ
東京都練馬区豊玉北4丁目21-9 | 築55年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の56.2万/㎡から2025年は44万/㎡へ、4年間で21.6%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 26.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の22%・19件）で、平均1,710万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,840万円、１Ｋは平均962万円です。
３ＬＤＫ
3,840万
17件
１ＬＤＫ
2,334万
19件
１ＤＫ
1,710万
19件
１Ｋ
962万
7件
２ＤＫ
2,015万
10件
２ＬＤＫ
2,638万
8件
1DK
1,615万
2件
2K
1,153万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,840万 | 2,833万 | 4,924万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 2,334万 | 1,158万 | 3,436万 |
| １ＤＫ | 19件 | 1,710万 | 707万 | 2,700万 |
| １Ｋ | 7件 | 962万 | 396万 | 2,156万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,015万 | 869万 | 3,079万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,638万 | 1,309万 | 3,532万 |
| 1DK | 2件 | 1,615万 | 1,615万 | 1,615万 |
| 2K | 5件 | 1,153万 | 916万 | 1,317万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-2階（44.3万円）と比べて2.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
44.3万/㎡
3階以上
6件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 26.35m² ～ 30.78m² |
| 分譲会社 | サン・エンタープライズ |
| 施工会社 | キコー建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊玉サンハイツ | 1971 | 16戸 | 42.9万 | 1,130万 |
| 豊玉大阪グリーンコーポ | 1974 | 18戸 | 58.8万 | 1,580万 |
| 桂マンション | 1975 | 6戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ練馬 | 2015 | 37戸 | 85.2万 | 2,200万 |
| グランシティユーロパレス練馬 | 2006 | 27戸 | 138.6万 | 8,780万 |
| パールコープ | 1977 | 10戸 | 32.5万 | 990万 |
| 豊玉東豊エステート | 1972 | - | - | - |
| エクセル桜台 | 1968 | 23戸 | 27.9万 | 980万 |
| グラントゥルース練馬２ | 2009 | 58戸 | 84.7万 | 2,000万 |
| ガーラヴィスタ練馬 | 2016 | 85戸 | 103.0万 | 3,000万 |
| ヴェルステージ練馬 | 2001 | 28戸 | 87.2万 | 2,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 33.4万 | 50.3万 | 44.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,130万 | 42.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,190万 | 45.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,270万 | 48.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 880万 | 33.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。