豊玉大阪グリーンコーポ
東京都練馬区豊玉北4丁目21-10 | 築52年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、9年間で88.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では77.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20142015201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2023年には70,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 26.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
1,393万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 10件 | 1,393万 | 1,169万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-2階（46.1万円）と比べて0.7万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
46.1万/㎡
3階以上
5件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 26.78m² ～ 35.00m² |
| 施工会社 | 大晃建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊玉大阪グリーンコーポ | 1974 | 18戸 | 58.8万 | 1,580万 |
| 豊玉サンハイツ | 1971 | 16戸 | 42.9万 | 1,130万 |
| 桂マンション | 1975 | 6戸 | - | - |
| グランシティユーロパレス練馬 | 2006 | 27戸 | 138.6万 | 8,780万 |
| ヴォーガコルテ練馬 | 2015 | 37戸 | 85.2万 | 2,200万 |
| パールコープ | 1977 | 10戸 | 32.5万 | 990万 |
| エクセル桜台 | 1968 | 23戸 | 27.9万 | 980万 |
| 豊玉東豊エステート | 1972 | - | - | - |
| ガーラヴィスタ練馬 | 2016 | 85戸 | 103.0万 | 3,000万 |
| ヴェルステージ練馬 | 2001 | 28戸 | 87.2万 | 2,200万 |
| グラントゥルース練馬２ | 2009 | 58戸 | 84.7万 | 2,000万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 34.2万 | 43.9万 | 36.4万 | 48.8万 | 64.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,880万 | 70万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.83万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.2万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.8万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,320万 | 49.29万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 900万 | 33.38万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,320万 | 49.29万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 33万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,180万 | 43.76万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,180万 | 44.07万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 34.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額72,875円。
2K
70,000〜78,000円
72,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。