エクセル桜台
東京都練馬区豊玉北4丁目8-12 | 築58年 | 23戸
賃料の推移
10万9万8万7万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,667〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 35.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の28%・19件）で、平均1,665万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,775万円、１Ｋは平均915万円です。
３ＬＤＫ
3,775万
8件
１ＬＤＫ
2,206万
18件
１ＤＫ
1,665万
19件
１Ｋ
915万
6件
２ＤＫ
2,100万
9件
２ＬＤＫ
2,608万
7件
2K
1,269万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,775万 | 3,000万 | 4,773万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 2,206万 | 1,145万 | 3,099万 |
| １ＤＫ | 19件 | 1,665万 | 707万 | 2,700万 |
| １Ｋ | 6件 | 915万 | 396万 | 2,156万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,100万 | 869万 | 3,079万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,608万 | 1,309万 | 3,551万 |
| 2K | 2件 | 1,269万 | 1,207万 | 1,330万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-01（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル桜台 | 1968 | 23戸 | 27.9万 | 980万 |
| ヴェルステージ練馬 | 2001 | 28戸 | 87.2万 | 2,200万 |
| パールコープ | 1977 | 10戸 | 32.5万 | 990万 |
| ガーラヴィスタ練馬 | 2016 | 85戸 | 103.0万 | 3,000万 |
| 豊玉大阪グリーンコーポ | 1974 | 18戸 | 58.8万 | 1,580万 |
| グローリア初穂桜台２ | 1989 | 133戸 | 57.8万 | 1,000万 |
| 豊玉サンハイツ | 1971 | 16戸 | 42.9万 | 1,130万 |
| グランシティユーロパレス練馬 | 2006 | 27戸 | 138.6万 | 8,780万 |
| ヴォーガコルテ練馬 | 2015 | 37戸 | 85.2万 | 2,200万 |
| 桂マンション | 1975 | 6戸 | - | - |
| 大洋桜台マンション | 1972 | 14戸 | 29.7万 | 960万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 980万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額82,667円。1LDKなら月額82,667円が相場です。
1K
85,000〜88,000円
86,500円
1LDK
78,000〜92,000円
82,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。