セザール第二江古田
東京都練馬区豊玉上1丁目8-9 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920112013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、16年間で79.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.8万円/㎡
レンジ
84.6〜141.0万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 56.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,802万円です。3LDKが最も高く平均4,802万円、2SLDKは平均4,639万円です。
2SLDK
4,639万
8件
3LDK
4,802万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,639万 | 3,538万 | 5,205万 |
| 3LDK | 9件 | 4,802万 | 3,979万 | 5,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（49.9万円）と比べて13.9万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
49.9万/㎡
4-7階
12件
65.4万/㎡
8階以上
5件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上1丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 58.46m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
江古田駅
西武池袋線
🚉
徒歩5分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉東小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二江古田 | 1998 | 27戸 | 95.8万 | 5,200万 |
| ヴィラ江古田 | 1972 | - | - | - |
| ザ・パークハウス江古田 | 2012 | 29戸 | 95.8万 | 5,480万 |
| パークホームズ江古田 | 2011 | - | - | - |
| ライオンズステーションプラザ江古田 | 1998 | 67戸 | 107.4万 | 5,998万 |
| 江古田ホワイトハウス | 1988 | - | - | - |
| ルーブル江古田伍番館 | 2006 | 49戸 | 92.7万 | 2,340万 |
| ライフェリア江古田 | 1995 | 58戸 | 117.5万 | 6,780万 |
| 江古田スカイマンション | 1974 | 28戸 | 74.3万 | 2,998万 |
| ガリシア江古田 | 2009 | 40戸 | 114.8万 | 2,480万 |
| ノーブル江古田 | 2003 | 62戸 | 92.7万 | 5,780万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 63.6万 | 60.2万 | - | - | 93.5万 |
| 3LDK | 61.2万 | 56.1万 | 49.5万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 95.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 91.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 71.77万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.76万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.82万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.4万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.78万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.53万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.24万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.8万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。