ガリシア江古田

東京都練馬区豊玉上1丁目11-6 | 築17年 | 40戸

推定相場

ガリシア江古田

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20162017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の78.5万/㎡から2025年は114.8万/㎡へ、9年間で46.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には83,300円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・16件）で、平均2,422万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,424万円、1Rは平均2,232万円です。

１Ｋ

16件

2,422万

１ＬＤＫ

13件

4,017万

３ＬＤＫ

3件

7,424万

１ＤＫ

9件

3,474万

２ＬＤＫ

8件

5,945万

２ＤＫ

2件

4,967万

4件

2,232万

3件

2,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	2,422万	1,745万	3,505万
１ＬＤＫ	13件	4,017万	2,971万	6,273万
３ＬＤＫ	3件	7,424万	6,785万	8,300万
１ＤＫ	9件	3,474万	2,349万	4,217万
２ＬＤＫ	8件	5,945万	5,645万	6,210万
２ＤＫ	2件	4,967万	4,739万	5,194万
1R	4件	2,232万	2,164万	2,300万
1K	3件	2,387万	2,264万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.9万円で、1-2階（78.5万円）と比べて12.4万円（+15.8%）高くなっています。

1-2階

78.5万/㎡

2件

3階以上

90.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上1丁目11-6
築年月	2009年4月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	21.46m² ～ 28.65m²
分譲会社	ブロード・レジデンシャル・インヘ
施工会社	福子工務店
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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西武有楽町線

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学区情報

小学校

練馬区立豊玉東小学校

中学校

練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガリシア江古田	2009	40戸	114.8万	2,480万
江古田スカイマンション	1974	28戸	74.3万	2,998万
ザ・パークハウス江古田	2012	29戸	95.8万	5,480万
ルーブル江古田伍番館	2006	49戸	92.7万	2,340万
グレイス江古田	1986	57戸	46.8万	790万
セザール第二江古田	1998	27戸	95.8万	5,200万
ノーブル江古田	2003	62戸	92.7万	5,780万
レジェンド江古田	2000	43戸	73.7万	5,380万
江古田パークサイドハイム	1981	9戸	35.4万	1,430万
プリミエール豊玉	1994	22戸	81.0万	4,480万
ライオンズステーションプラザ江古田	1998	67戸	107.4万	5,998万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2025
1K	-	-	87.5万	95.4万	114.8万
1R	78.5万	78.5万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	114.82万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	2,060万	95.37万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	87.51万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	1,750万	77.41万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	79.62万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	77.41万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	1,800万	79.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額75,152円。1Kなら月額75,152円が相場です。

ワンルーム

77,000円

66,000〜86,000円

75,152円

67,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

101件

8〜10万

18件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,982円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,935円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,935円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,518円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,935円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,120円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,120円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,967円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,583円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,402円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,583円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,002円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,495円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,508円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,533円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,583円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,648円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,627円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,461円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,491円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,008円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,445円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,353円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。