江古田スカイマンション

東京都練馬区豊玉上1丁目10-10 | 築52年 | 28戸

推定相場

江古田スカイマンション

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、12年間で206.5%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2023年には113,250円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均3,091万円です。2LDKが最も高く平均3,091万円、1Rは平均2,032万円です。

4件

2,032万

1LDK

4件

2,438万

2DK

3件

2,315万

2LDK

10件

3,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,032万	1,809万	2,423万
1LDK	4件	2,438万	1,763万	2,998万
2DK	3件	2,315万	2,300万	2,323万
2LDK	10件	3,091万	2,874万	3,334万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.9万円で、1-5階（45.1万円）と比べて7.8万円（+17.3%）高くなっています。

1-5階

45.1万/㎡

17件

6-10階

52.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上1丁目10-10
築年月	1974年3月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	40.37m² ～ 78.23m²
分譲会社	安藤建設
施工会社	藤木工務店安部建設
管理会社	エムシー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

豊玉東小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
江古田スカイマンション	1974	28戸	74.3万	2,998万
ザ・パークハウス江古田	2012	29戸	95.8万	5,480万
ガリシア江古田	2009	40戸	114.8万	2,480万
セザール第二江古田	1998	27戸	95.8万	5,200万
ルーブル江古田伍番館	2006	49戸	92.7万	2,340万
ノーブル江古田	2003	62戸	92.7万	5,780万
レジェンド江古田	2000	43戸	73.7万	5,380万
グレイス江古田	1986	57戸	46.8万	790万
ライオンズステーションプラザ江古田	1998	67戸	107.4万	5,998万
ライフェリア江古田	1995	58戸	117.5万	6,780万
アイルプレミアム江古田	2021	21戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	34.2万	-	-	-	54.0万	55.0万	74.3万
2LDK	41.2万	-	51.2万	52.9万	60.5万	-	61.6万	-
2DK	-	-	-	44.7万	-	45.2万	-	-
1R	24.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,998万	74.27万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	45㎡〜	2,490万	54.98万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,999万	61.64万/㎡
2023年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,200万	45.22万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,490万	54.01万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,899万	63.82万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.14万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,499万	51.36万/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.73万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,799万	57.53万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	45㎡〜	2,499万	51.36万/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.73万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,499万	51.36万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,490万	51.18万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	34.18万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.22万/㎡
2014年7月	中層	1R	40㎡〜	1,400万	33.52万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.22万/㎡
2014年1月	低層	1R	75㎡〜	1,280万	16.37万/㎡
2013年6月	中層	1R	40㎡〜	1,180万	28.26万/㎡
2013年10月	低層	1R	75㎡〜	1,580万	20.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額111,182円。2LDKなら月額126,000円が相場です。

1LDK

104,833円

96,000〜115,000円

2DK

111,182円

100,000〜120,000円

2LDK

126,000円

118,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

18件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,494円/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,377円/㎡
2023年6月	中層	2DK	45㎡〜	113,000円	2,487円/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	117,000円	2,575円/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,259円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,485円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,458円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,494円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,477円/㎡
2020年1月	中層	2DK	45㎡〜	107,000円	2,355円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	40㎡〜	96,000円	2,378円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,428円/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,711円/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,793円/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,377円/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,485円/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,560円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,379円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,458円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。