レジェンド江古田
東京都練馬区栄町6-6 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20092013201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2021年は70.1万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201420182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,000円から2023年には115,000円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均5,864万円です。2LDKが最も高く平均5,872万円、2SLDKは平均5,824万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
5,824万 |
5,023万 |
6,204万 |
| 2LDK |
2件 |
5,872万 |
5,374万 |
6,369万 |
| 3LDK |
7件 |
5,864万 |
5,382万 |
6,231万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区栄町6-6 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.42m² ～ 72.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 小川建物 |
|---|
| 施工会社 | 小川建設 |
|---|
| 管理会社 | 三建不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
58.1万 |
57.3万 |
56.5万 |
- |
- |
66.5万 |
- |
66.5万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
69.3万 |
- |
74.3万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
60.0万 |
- |
62.8万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
3〜4階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
73.72万/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
66.46万/㎡ |
| 2020年5月 |
3〜4階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
66.46万/㎡ |
| 2020年10月 |
3〜4階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
82.09万/㎡ |
| 2019年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
66.46万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜2階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
62.76万/㎡ |
| 2017年7月 |
9〜10階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
67.88万/㎡ |
| 2017年6月 |
9〜10階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.72万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.02万/㎡ |
| 2013年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.52万/㎡ |
| 2010年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.02万/㎡ |
| 2010年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.54万/㎡ |
| 2009年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,150万 |
58.94万/㎡ |
| 2009年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
57.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額122,143円。4LDKなら月額210,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
1〜2階 |
2DK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,417円/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜2階 |
2DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2022年9月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,830円/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
176,000円 |
2,499円/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
97,000円 |
2,316円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜2階 |
2DK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,502円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
2DK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,657円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
2DK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,657円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
97,000円 |
2,316円/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜2階 |
2DK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,544円/㎡ |
| 2014年8月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,830円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
97,000円 |
2,316円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜2階 |
2DK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。