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レジェンド江古田

東京都練馬区栄町6-6 | 築26年 | 43戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20092013201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2021年は70.1万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
201420182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,000円から2023年には115,000円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.256
代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 864件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均5,841万円です。2LDKが最も高く平均5,848万円、2SLDKは平均5,801万円です。
2SLDK
4件
5,801万
2LDK
2件
5,848万
3LDK
7件
5,841万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 5,801万 5,003万 6,179万
2LDK 2件 5,848万 5,353万 6,343万
3LDK 7件 5,841万 5,361万 6,207万

階数別の㎡単価

1-3階
71.3万/㎡
4件
4-7階
60.7万/㎡
6件
8階以上
63.7万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都練馬区栄町6-6
築年月2000-12（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数43戸
専有面積70.42m² ～ 72.98m²
分譲会社小川建物
施工会社小川建設
管理会社三建不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩2分

学区情報

小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジェンド江古田 2000 43戸 73.7万 5,380万
ノーブル江古田 2003 62戸 92.7万 5,780万
グレイス江古田 1986 57戸 46.8万 790万
ロセット江古田 2004 - - -
栄町ビル 1976 10戸 35.9万 1,000万
LUMEED江古田 2020 - - -
アイルプレミアム江古田 2021 21戸 - -
グロース江古田駅前 2015 22戸 88.5万 2,350万
江古田スカイマンション 1974 28戸 74.3万 2,998万
パークホームズ江古田 2011 - - -
ガリシア江古田 2009 40戸 114.8万 2,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201320142017201920202021
3LDK 58.1万 57.3万 56.5万 - - 66.5万 - 66.5万
2SLDK - - - - 69.3万 - 74.3万 -
2LDK - - - 60.0万 - 62.8万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 3〜4階 1SLDK 70㎡〜 5,380万 73.72万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.46万/㎡
2020年5月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 4,680万 66.46万/㎡
2020年10月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 5,780万 82.09万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.46万/㎡
2019年6月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 4,580万 62.76万/㎡
2017年7月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 67.88万/㎡
2017年6月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 70.72万/㎡
2014年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 4,380万 60.02万/㎡
2013年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.52万/㎡
2010年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.02万/㎡
2010年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.54万/㎡
2009年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,150万 58.94万/㎡
2009年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額122,143円。4LDKなら月額210,000円が相場です。
1LDK
97,000円
97,000〜97,000円
2DK
122,143円
110,000〜125,000円
4LDK
210,000円
210,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜2階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,417円/㎡
2023年6月 1〜2階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,239円/㎡
2022年9月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 210,000円 2,830円/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 176,000円 2,499円/㎡
2020年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,316円/㎡
2020年11月 1〜2階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,502円/㎡
2019年3月 1〜2階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,657円/㎡
2019年3月 1〜2階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,657円/㎡
2019年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,316円/㎡
2018年1月 1〜2階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,544円/㎡
2014年8月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 210,000円 2,830円/㎡
2014年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,316円/㎡
2014年11月 1〜2階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。