ルーブル江古田伍番館

東京都練馬区豊玉上1丁目7-11 | 築20年 | 49戸

推定相場

ルーブル江古田伍番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201020122015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の75.4万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、15年間で22.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,667円から2025年には70,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・20件）で、平均2,487万円です。1 Kが最も高く平均2,599万円、1Kは平均2,487万円です。

20件

2,487万

1 K

8件

2,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,487万	2,080万	3,126万
1 K	8件	2,599万	2,133万	3,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-2階（71.1万円）と比べて9.3万円（+13.1%）高くなっています。

1-2階

71.1万/㎡

9件

3階以上

80.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上1丁目7-11
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	20.25m² ～ 25.24m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	共立建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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西武有楽町線

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学区情報

小学校

豊玉東小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル江古田伍番館	2006	49戸	92.7万	2,340万
セザール第二江古田	1998	27戸	95.8万	5,200万
ザ・パークハウス江古田	2012	29戸	95.8万	5,480万
ドメイン江古田	2003	24戸	79.4万	4,980万
江古田スカイマンション	1974	28戸	74.3万	2,998万
ライオンズステーションプラザ江古田	1998	67戸	107.4万	5,998万
ガリシア江古田	2009	40戸	114.8万	2,480万
ライフェリア江古田	1995	58戸	117.5万	6,780万
パレス江古田	1992	16戸	48.9万	950万
フェニックス新江古田	2008	39戸	59.9万	1,600万
ステージグランデ江古田	2007	61戸	95.7万	2,600万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025
1K	75.3万	74.9万	85.2万	85.2万	76.5万	77.7万	98.3万	92.7万
1 K	75.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	2,340万	92.72万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	98.28万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	83.21万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	1,890万	75万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	1,890万	75万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	1,890万	75万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	1,750万	69.34万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	85.19万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	85.19万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	85.19万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	85.19万/㎡
2015年8月	低層	1K	25㎡〜	1,680万	66.57万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	85.19万/㎡
2015年4月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	67.36万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	67.36万/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	1,700万	67.36万/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	85.19万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	85.19万/㎡
2014年8月	中層	1 K	25㎡〜	2,150万	85.19万/㎡
2014年7月	中層	1 K	25㎡〜	1,650万	65.38万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	1,650万	65.38万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	85.19万/㎡
2012年4月	低層	1 K	25㎡〜	1,680万	66.57万/㎡
2012年2月	低層	1 K	25㎡〜	1,700万	67.36万/㎡
2011年7月	低層	1 K	25㎡〜	1,880万	74.49万/㎡
2011年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,480万	73.09万/㎡
2010年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,530万	75.56万/㎡
2010年11月	低層	1 K	25㎡〜	1,900万	75.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,897円。

74,897円

67,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

98件

8〜10万

5件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,932円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,170円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	73,000円	2,892円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,928円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,982円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,971円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	3,011円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,130円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,130円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,368円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,130円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,971円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,130円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,773円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	77,900円	3,086円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,090円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,090円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,971円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,090円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	77,900円	3,086円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,011円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,971円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	3,011円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。