ライオンズステーションプラザ江古田

東京都練馬区旭丘1丁目66-5 | 築28年 | 67戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ江古田

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2025年は107.4万/㎡へ、16年間で68.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では64.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,000〜107,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均5,027万円です。3LDKが最も高く平均5,792万円、2 Kは平均2,548万円です。

2件

3,161万

2 K

2件

2,548万

2DK

4件

3,499万

2LDK

9件

5,027万

3LDK

6件

5,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,161万	3,145万	3,176万
2 K	2件	2,548万	2,336万	2,760万
2DK	4件	3,499万	2,984万	4,059万
2LDK	9件	5,027万	4,408万	5,998万
3LDK	6件	5,792万	5,194万	6,977万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（56.3万円）と比べて12.4万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

56.3万/㎡

3件

6-10階

72.2万/㎡

19件

11-20階

68.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区旭丘1丁目66-5
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	67戸
専有面積	33.82m² ～ 67.82m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江古田駅

西武池袋線

徒歩2分

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新江古田駅

都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

旭丘小学校

中学校

旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ江古田	1998	67戸	107.4万	5,998万
ライフェリア江古田	1995	58戸	117.5万	6,780万
セザール第二江古田	1998	27戸	95.8万	5,200万
ステージグランデ江古田	2007	61戸	95.7万	2,600万
ザ・パークハウス江古田	2012	29戸	95.8万	5,480万
ルーブル江古田伍番館	2006	49戸	92.7万	2,340万
パレス江古田	1992	16戸	48.9万	950万
江古田ハイツ	1972	103戸	54.6万	3,498万
江古田スカイマンション	1974	28戸	74.3万	2,998万
三田江古田第１コーポ	1969	16戸	49.6万	1,170万
ドメイン江古田	2003	24戸	79.4万	4,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
2LDK	69.4万	68.9万	-	67.7万	78.4万	-	93.1万	107.4万
1K	-	-	-	-	79.3万	-	85.8万	-
2DK	70.5万	65.3万	-	-	-	65.3万	-	-
3LDK	-	-	67.1万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,998万	107.4万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,880万	85.16万/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,900万	85.75万/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,198万	93.08万/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,780万	65.35万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,680万	79.25万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.43万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.48万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.9万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,200万	66.47万/㎡
2017年6月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,480万	73.33万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.74万/㎡
2016年7月	10〜12階	1SDK	30㎡〜	2,480万	73.33万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.82万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.08万/㎡
2016年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,780万	65.35万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,600万	69.4万/㎡
2015年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,000万	70.53万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,600万	56.97万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.58万/㎡
2013年2月	4〜6階	2 K	30㎡〜	1,800万	53.23万/㎡
2012年11月	10〜12階	2 K	30㎡〜	1,480万	43.77万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.59万/㎡
2010年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.74万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.07万/㎡
2009年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,280万	53.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額100,111円。2DKなら月額118,500円が相場です。

ワンルーム

100,111円

84,000〜120,000円

105,833円

97,000〜110,000円

1DK

113,000円

110,000〜118,000円

1LDK

142,500円

140,000〜145,000円

2DK

118,500円

109,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

19件

15〜20万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,133円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	2,927円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,105円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,323円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,215円/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,761円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,291円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,409円/㎡
2019年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,658円/㎡
2019年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,817円/㎡
2019年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,001円/㎡
2018年9月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,682円/㎡
2018年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,001円/㎡
2017年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,957円/㎡
2016年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	111,000円	3,282円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,507円/㎡
2016年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,252円/㎡
2015年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	110,000円	3,252円/㎡
2015年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	109,000円	2,617円/㎡
2015年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,489円/㎡
2015年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	97,000円	2,868円/㎡
2015年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	100,000円	2,957円/㎡
2015年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	110,000円	3,252円/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	110,000円	3,252円/㎡
2013年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	108,000円	3,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。