パレス江古田

東京都練馬区旭丘1丁目63-12 | 築34年 | 16戸

推定相場

パレス江古田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2023年は49.7万/㎡へ、9年間で31.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には59,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・13件）で、平均1,195万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,170万円、1Rは平均959万円です。

２ＬＤＫ

5件

4,170万

１Ｒ

4件

1,252万

１ＤＫ

6件

1,102万

１Ｋ

13件

1,195万

3件

959万

6件

1,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	4,170万	3,518万	5,000万
１Ｒ	4件	1,252万	900万	1,777万
１ＤＫ	6件	1,102万	784万	1,608万
１Ｋ	13件	1,195万	821万	1,717万
1R	3件	959万	945万	988万
1K	6件	1,020万	954万	1,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（45.9万円）と比べて1.4万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

45.9万/㎡

6件

3階以上

47.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区旭丘1丁目63-12
築年月	1992年5月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	17.14m² ～ 21.15m²
分譲会社	和幸
施工会社	日神建設鈴木工務店
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩4分

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江古田駅

西武池袋線

徒歩4分

学区情報

小学校

旭丘小学校

中学校

旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス江古田	1992	16戸	48.9万	950万
ステージグランデ江古田	2007	61戸	95.7万	2,600万
ヴィータローザ江古田	2006	38戸	77.2万	2,000万
イニシア江古田	2015	37戸	129.9万	8,780万
ドメイン江古田	2003	24戸	79.4万	4,980万
キャッスルシティ江古田	2005	31戸	86.2万	3,280万
ヴォーガコルテ江古田	2006	36戸	111.7万	2,280万
キクモトビル	1980	13戸	28.8万	980万
ライフェリア江古田	1995	58戸	117.5万	6,780万
三田江古田第三コーポ	1972	51戸	45.6万	1,380万
ルーブル江古田伍番館	2006	49戸	92.7万	2,340万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2023
1K	-	-	42.2万	52.5万	49.7万
1R	37.9万	42.6万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	950万	48.9万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	980万	50.44万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	950万	55.43万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	830万	46.71万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	950万	55.43万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	820万	42.21万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	730万	42.59万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	650万	37.93万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	650万	37.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額60,154円。

60,154円

48,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,837円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,553円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,790円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,073円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,790円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,979円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,026円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,026円/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,779円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,278円/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,073円/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,932円/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,801円/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。