旭丘の土地相場
東京都練馬区旭丘 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区旭丘の土地相場は坪単価36万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
旭丘の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,393,186円/坪
推定総額
5,573万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が485,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価181万円で最も高く、不整形（168万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（201万/坪）は北道路（174万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
平均坪単価
120.2/坪
36.4/㎡
平均価格
5,848
取引実績
27件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
200920112013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪106万円から2023年は坪168万円へ、14年間で+59.3%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,600円
33坪〜（110㎡〜）
168.3/坪
2022年第1四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2020年第4四半期
8,700円
53坪〜（175㎡〜）
164.3/坪
2020年第2四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2017年第4四半期
8,300円
57坪〜（190㎡〜）
144.4/坪
2015年第1四半期
8,100円
57坪〜（190㎡〜）
140.9/坪
2014年第4四半期
9,200円
73坪〜（240㎡〜）
126.7/坪
2014年第4四半期
20,000円
130坪〜（430㎡〜）
153.8/坪
2013年第4四半期
10,000円
127坪〜（420㎡〜）
78.7/坪
2013年第3四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
旭丘は練馬区内43地区中28位（上位35%）。
坪単価120.2/坪。
1つ上の北町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）