高野台の土地相場
東京都練馬区高野台 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が430,863円高くなります。
4〜6m
41件
190万/坪
6〜8m
8件
233万/坪
8m以上
11件
203万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価224万円で最も高く、袋地等（153万円）と比べて46%の差があります。
台形
3件
224万/坪
ほぼ台形
8件
210万/坪
長方形
22件
199万/坪
ほぼ長方形
17件
185万/坪
不整形
4件
184万/坪
袋地等
3件
153万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
214万/坪
北東
5件
211万/坪
南東
6件
209万/坪
北西
14件
203万/坪
南
12件
198万/坪
東
3件
191万/坪
南西
12件
175万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
126.2/坪
38.2/㎡
平均価格
6,442
取引実績
61件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪141万円から2023年は坪157万円へ、15年間で+11.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
8,000円
59坪〜（195㎡〜）
135.6/坪
2023年第4四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2022年第4四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2022年第3四半期
8,200円
60坪〜（200㎡〜）
135.5/坪
2022年第2四半期
8,600円
70坪〜（230㎡〜）
123.6/坪
2021年第3四半期
4,400円
41坪〜（135㎡〜）
107.7/坪
2021年第1四半期
6,100円
79坪〜（260㎡〜）
77.6/坪
2021年第1四半期
4,900円
35坪〜（115㎡〜）
140.9/坪
2020年第3四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2020年第2四半期
6,300円
44坪〜（145㎡〜）
143.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
高野台は練馬区内43地区中19位（上位56%）。
坪単価126.2/坪。
1つ上の豊玉南とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
高野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区高野台１丁目２４３３番６ | 89.6/㎡ | +3.2% | 店舗 | 練馬高野台 |
| 練馬区高野台３丁目２３１２番１０ | 40.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 石神井公園 830m |
| 練馬区高野台２丁目９１３番９ | 40.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 練馬高野台 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）