高野台のマンション相場
東京都練馬区高野台 | 442件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.2万円に対し、築50年は63.0万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
98.2万/㎡
築5年
64件
88.5万/㎡
築10年
82件
79.9万/㎡
築15年
77件
69.3万/㎡
築20年
36件
70.6万/㎡
築25年
40件
60.0万/㎡
築30年
16件
55.5万/㎡
築35年
27件
57.2万/㎡
築40年
32件
50.3万/㎡
築45年
25件
50.4万/㎡
築50年
10件
63.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（206件）。３ＤＫの平均価格は2,935円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,111円
３ＬＤＫ
206件
4,645円
１ＬＤＫ
11件
2,416円
２ＬＤＫ
84件
3,977円
１Ｋ
70件
2,054円
４ＬＤＫ
19件
5,539円
２ＤＫ
10件
2,806円
３ＤＫ
10件
2,935円
平均㎡単価
64.1
前年比 ▼7.4%
平均価格
3,520
取引実績
442件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.6万円から2025年は㎡71.8万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
74
築11-15年
68
築16-20年
65
築21-25年
66
築26-30年
53
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,128
206件
２ＬＤＫ
3,461
84件
１Ｋ
1,936
70件
４ＬＤＫ
4,853
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
13件
１ＬＤＫ
2,423
11件
２ＤＫ
2,340
10件
３ＤＫ
2,640
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,833
3件
１ＤＫ
1,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2025年第4四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第4四半期
7,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4
2025年第4四半期
7,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
98.8
2025年第4四半期
7,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高野台のマンション一覧（50棟）
エンゼルハイム石神井公園
築32年
| 9階建
| 168戸
4,990万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買150件
エンゼルハイム石神井公園壱番館
築32年
| 9階建
| 112戸
4,980万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買100件
石神井公園マンション
築55年
| 7階建
| 64戸
3,480万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買90件
レインボー石神井公園マンション
築41年
| 地下1階付9階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買78件
プラゼール練馬高野台
築21年
| 11階建
| 32戸
5,880万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買55件
エンゼルハイム石神井公園弐番館
築32年
| 9階建
| 55戸
4,990万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買48件
グランブレム練馬高野台
築23年
| 地下1階付13階建
| 60戸
6,998万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買39件
パークハウス練馬高野台
築22年
| 8階建
| 73戸
5,490万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ランドステージ練馬高野台
築21年
| 5階建
| 21戸
5,890万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ウイングヒルズ高野台
築21年
| 7階建
| 18戸
5,480万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション石神井公園第３
築44年
| 6階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買33件
グランシティ石神井公園2
築19年
| 地下1階付8階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買30件
セザール練馬高野台
築28年
| 6階建
| 21戸
4,850万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買30件
石神井公園スカイハイツ
築50年
| 6階建
| 44戸
4,480万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買29件
クレアシティ練馬高野台
築19年
| 地下1階付7階建
| 49戸
4,780万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買28件
クレアホームズ練馬高野台
築18年
| 地下1階付10階建
| 80戸
6,380万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション石神井公園第2
築44年
| 5階建
| 27戸
3,299万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ランドステージ石神井公園パラティウム
築20年
| 地下1階付6階建
| 37戸
7,980万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買26件
石神井公園パークファミリア
築42年
| 6階建
| 54戸
6,599万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買26件
練馬高野台パークホームズ
築30年
| 地下1階付7階建
| 50戸
6,980万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買26件
センチュリーハイツ練馬高野台
築24年
| 8階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買26件
シャリエ練馬高野台
築15年
| 地下1階付12階建
| 61戸
7,980万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買26件
オーベル石神井公園
築18年
| 5階建
| 31戸
4,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買25件
リビオ練馬高野台
築20年
| 10階建
| 79戸
3,880万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買24件
Ｄ’レスティア石神井公園
築23年
| 地下1階付3階建
| 29戸
7,480万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買22件
コンフォートパレス練馬高野台
築25年
| 5階建
| 21戸
4,490万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス
築17年
| 地下1階付6階建
| 31戸
6,480万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ルーブル練馬高野台弐番館
築14年
| 5階建
| 56戸
1,750万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイツ石神井公園
築42年
| 7階建
| 49戸
4,690万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ソシアーレミラン石神井公園
築37年
| 4階建
| 21戸
680万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買16件
クレイシア練馬高野台
築18年
| 5階建
| 39戸
1,780万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サンレイ高野台
築30年
| 7階建
| 15戸
4,280万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ハイツ高野台
築44年
| 7階建
| 75戸
4,880万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ランドマーク練馬高野台
築31年
| 10階建
| 16戸
3,190万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ゴールデンハイツ高野台
築45年
| 3階建
| 9戸
2,099万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ブリシア石神井公園2
築6年
| 5階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買12件
コスモ石神井公園プリオール
築38年
| 地下1階付5階建
| 17戸
5,180万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ブリリア練馬高野台
築6年
| 7階建
| 73戸
7,880万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ディム練馬高野台
築23年
| 5階建
| 29戸
1,360万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買9件
石神井公園ローヤルコーポ
築28年
| 5階建
| 18戸
4,298万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ザ・パークハウス石神井公園北
築15年
| 3階建
| 24戸
8,180万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買8件
シーフォルムタップ練馬高野台
築2年
| 9階建
| 41戸
5,050万円
直近売出価格
122.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グロース練馬高野台
築8年
| 5階建
| 36戸
2,200万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ディアステージ練馬高野台
築25年
| 6階建
| 15戸
5,550万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ルーブル練馬高野台
築14年
| 8階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買5件
石神井フラワーコーポ
築46年
| 3階建
| 5戸
690万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買4件
高野台コーポ
築50年
| 2階建
| 10戸
1,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーブル練馬高野台参番館
築10年
| 9階建
| 36戸
2,120万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンスクエア東石神井
築34年
| 5階建
| 45戸
売買0件
石神井ハイライズ
築49年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
高野台は練馬区内45地区中29位（上位36%）。
単価64.1。
1つ上の向山とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
高野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区高野台１丁目２４３３番６ | 89.6/㎡ | +3.2% | 店舗 | 練馬高野台 |
| 練馬区高野台３丁目２３１２番１０ | 40.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 石神井公園 830m |
| 練馬区高野台２丁目９１３番９ | 40.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 練馬高野台 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）