石神井公園パークファミリア

東京都練馬区高野台1丁目18-18 | 築42年 | 54戸

推定相場

石神井公園パークファミリア

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、11年間で125.5%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均4,671万円です。3LDKが最も高く平均4,671万円、2LDKは平均3,455万円です。

1LDK

2件

3,561万

2LDK

2件

3,455万

3LDK

21件

4,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,561万	3,091万	4,030万
2LDK	2件	3,455万	3,413万	3,497万
3LDK	21件	4,671万	3,527万	6,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.6万円で、1-3階（48.8万円）と比べて10.8万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.8万/㎡

5件

4-7階

59.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台1丁目18-18
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	54戸
専有面積	53.13m² ～ 75.63m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩4分

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石神井公園駅

西武池袋線

徒歩14分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
石神井公園パークファミリア	1984	54戸	87.3万	6,599万
ハイツ石神井公園	1984	49戸	63.1万	4,690万
ゴールデンハイツ高野台	1981	9戸	52.4万	2,099万
石神井フラワーコーポ	1980	5戸	22.1万	690万
ハイツ高野台	1982	75戸	65.8万	4,880万
ライオンズマンション石神井公園第2	1982	27戸	53.8万	3,299万
練馬高野台パークホームズ	1996	50戸	63.7万	6,980万
クレイシア練馬高野台	2008	39戸	78.9万	1,780万
パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス	2009	31戸	82.5万	6,480万
クレアホームズ練馬高野台	2008	80戸	84.1万	6,380万
セザール練馬高野台	1998	21戸	73.3万	4,850万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	56.2万	56.0万	58.7万	68.3万	70.5万	62.6万	87.3万
1LDK	44.3万	-	-	-	63.2万	-	-	-
2LDK	-	43.0万	45.6万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,599万	87.26万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.05万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.14万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.46万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,080万	73.35万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	55㎡〜	3,680万	63.17万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.47万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.46万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.91万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.36万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.14万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.52万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.56万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.58万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.47万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.17万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.03万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	55㎡〜	2,580万	44.29万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,690万	58万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.66万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.14万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.28万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.28万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.24万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。