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ソシアーレミラン石神井公園

東京都練馬区高野台2丁目6-13 | 築37年 | 21戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、12年間で22.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,714円から2024年には40,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・12件）で、平均803万円です。1Rが最も高く平均803万円、1Kは平均743万円です。
1R
12件
803万
1K
2件
743万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 803万 667万 1,098万
1K 2件 743万 680万 805万

階数別の㎡単価

1-2階
40.8万/㎡
12件
3階以上
36.4万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都練馬区高野台2丁目6-13
築年月1989年3月（築37年）
構造鉄骨造
階建て4階建
総戸数21戸
専有面積15.05m² ～ 22.69m²
施工会社桜井工務店
管理会社ティアールネットワーク
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
練馬高野台駅
西武池袋線
徒歩10分
🚉
石神井公園駅
西武池袋線
徒歩15分

学区情報

小学校
富士見台小学校
中学校
石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソシアーレミラン石神井公園 1989 21戸 38.5万 680万
ライオンズマンション石神井公園第３ 1982 44戸 54.8万 2,880万
リビオ練馬高野台 2006 79戸 56.7万 3,880万
コンフォートパレス練馬高野台 2001 21戸 64.4万 4,490万
グロース練馬高野台 2018 36戸 84.8万 2,200万
ローヤルハイツ吉垣 1980 12戸 - -
プラゼール練馬高野台 2005 32戸 89.5万 5,880万
パークハウス練馬高野台 2004 73戸 92.4万 5,490万
ブリリア練馬高野台 2020 73戸 117.6万 7,880万
クレアホームズ練馬高野台 2008 80戸 84.1万 6,380万
ルーブル練馬高野台弐番館 2012 56戸 88.8万 1,750万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620212022202320242025
1R 30.4万 37.5万 34.8万 37.4万 36.1万 55.2万 50.6万 38.5万
1K - - - 42.4万 - - - 35.8万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 680万 38.53万/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 680万 35.78万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 965万 50.77万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 960万 50.5万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 55.24万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 710万 36.14万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.29万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 630万 38.33万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 760万 38.68万/㎡
2021年11月 中層 1K 15㎡〜 700万 42.35万/㎡
2016年9月 低層 1R 15㎡〜 523万 34.76万/㎡
2015年7月 低層 1R 15㎡〜 550万 36.55万/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 580万 38.54万/㎡
2013年11月 中層 1R 15㎡〜 500万 30.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額43,352円。1Kなら月額43,352円が相場です。
ワンルーム
40,889円
30,000〜60,000円
1R
46,225円
39,900〜53,000円
1K
43,352円
39,000〜47,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
32件
5〜8万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,433円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,844円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,319円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,372円/㎡
2021年1月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,489円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,578円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,683円/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,611円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,999円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,036円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,137円/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,671円/㎡
2019年12月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,611円/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 39,900円 1,735円/㎡
2018年2月 中層 1K 15㎡〜 41,000円 2,382円/㎡
2018年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,036円/㎡
2017年8月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,499円/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 43,500円 2,528円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,251円/㎡
2017年3月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,615円/㎡
2017年11月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,266円/㎡
2017年10月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,499円/㎡
2016年4月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,737円/㎡
2015年4月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,615円/㎡
2015年4月 低層 1R 20㎡〜 39,900円 1,758円/㎡
2015年3月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,615円/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,854円/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 49,000円 2,566円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。