ローヤルハイツ吉垣
東京都練馬区高野台2丁目27-33 | 築46年 | 12戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2016年には59,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・18件）で、平均3,956万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,956万円、１ＬＤＫは平均1,972万円です。
２ＬＤＫ
3,460万
7件
３ＬＤＫ
3,956万
18件
３ＤＫ
2,648万
3件
１ＬＤＫ
1,972万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,460万 | 2,499万 | 4,478万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,956万 | 2,267万 | 4,887万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,648万 | 2,000万 | 3,000万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,972万 | 950万 | 2,993万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台2丁目27-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立富士見台小学校
中学校
練馬区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルハイツ吉垣 | 1980 | 12戸 | - | - |
| プラゼール練馬高野台 | 2005 | 32戸 | 89.5万 | 5,880万 |
| リヴイン共進石神井台 | 1978 | - | - | - |
| レインボー石神井公園マンション | 1985 | 43戸 | 54.9万 | 3,380万 |
| ラフィスタ練馬高野台 | 2024 | 26戸 | - | - |
| ブリシア石神井公園2 | 2020 | 23戸 | 94.5万 | 5,980万 |
| アーバンスクエア東石神井 | 1992 | 45戸 | - | - |
| グロース練馬高野台 | 2018 | 36戸 | 84.8万 | 2,200万 |
| コンフォートパレス練馬高野台 | 2001 | 21戸 | 64.4万 | 4,490万 |
| スパシエ練馬アヴィニティー | 2006 | - | - | - |
| ランドマーク練馬高野台 | 1995 | 16戸 | 54.1万 | 3,190万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額65,875円。
2DK
60,000〜73,000円
65,875円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。