石神井公園マンション

東京都練馬区高野台3丁目36-15 | 築55年 | 64戸

推定相場

石神井公園マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には117,500円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・39件）で、平均3,123万円です。3DKが最も高く平均3,239万円、2DKは平均2,014万円です。

4件

2,221万

1LDK

14件

2,602万

2DK

14件

2,014万

2LDK

39件

3,123万

3DK

9件

3,239万

3LDK

7件

2,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,221万	2,112万	2,323万
1LDK	14件	2,602万	2,089万	3,021万
2DK	14件	2,014万	1,467万	3,264万
2LDK	39件	3,123万	2,112万	3,763万
3DK	9件	3,239万	2,690万	3,606万
3LDK	7件	2,835万	1,854万	3,899万

階数別の㎡単価

1-3階

51万/㎡

53件

4-7階

45.9万/㎡

37件

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台3丁目36-15
築年月	1971年5月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	40.47m² ～ 60.48m²
分譲会社	東京建物
施工会社	西松建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩7分

学区情報

小学校

谷原小学校

中学校

石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
石神井公園マンション	1971	64戸	57.5万	3,480万
Ｄ’レスティア石神井公園	2003	29戸	98.8万	7,480万
石神井公園ローヤルコーポ	1998	18戸	62.6万	4,298万
ランドステージ石神井公園パラティウム	2006	37戸	72.8万	7,980万
ザ・パークハウス石神井公園北	2011	24戸	114.1万	8,180万
コスモ石神井公園プリオール	1988	17戸	63.5万	5,180万
オーベル石神井公園	2008	31戸	82.3万	4,980万
グランシティ石神井公園2	2007	33戸	63.5万	3,980万
高野台コーポ	1976	10戸	38.6万	1,980万
パークホームズ石神井町	2010	32戸	120.2万	8,680万
サカエハイツ	1981	5戸	-	-

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	48.5万	45.0万	52.3万	56.9万	53.2万	65.8万	63.8万	54.8万
3LDK	-	35.9万	-	-	-	58.1万	53.3万	65.1万
1LDK	40.3万	34.7万	49.2万	63.8万	63.8万	56.3万	58.1万	-
2DK	45.0万	32.7万	-	-	66.1万	-	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.93万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.24万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.89万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	50㎡〜	3,899万	76.01万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.71万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,298万	64.29万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.2万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2024年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,380万	65.89万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	71.74万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	50㎡〜	2,980万	58.21万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,099万	60.41万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.36万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,099万	60.41万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	50㎡〜	2,890万	56.34万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,499万	68.21万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,599万	70.16万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,199万	67.87万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.89万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.76万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	66.11万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.76万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	56.86万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.76万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	49.18万/㎡
2020年4月	低層	3DK	50㎡〜	2,690万	52.44万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.25万/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,290万	31.88万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,300万	32.13万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,290万	31.23万/㎡
2019年8月	中層	1R	50㎡〜	1,850万	36.07万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,100万	40.94万/㎡
2019年6月	中層	1R	50㎡〜	1,800万	35.09万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,600万	39.54万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,650万	51.66万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,780万	34.7万/㎡
2019年1月	中層	1R	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,250万	30.26万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,350万	33.36万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	50㎡〜	1,580万	30.81万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.09万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,250万	30.26万/㎡
2018年9月	低層	2DK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額107,500円。3DKなら月額107,500円が相場です。

1LDK

104,000円

104,000〜104,000円

3DK

107,500円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,333円/㎡
2020年10月	低層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,437円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	45㎡〜	104,000円	2,206円/㎡
2017年8月	高層	1LDK	45㎡〜	104,000円	2,206円/㎡
2017年1月	中層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,755円/㎡
2015年3月	低層	2SDK	50㎡〜	100,000円	1,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。