オーベル石神井公園

東京都練馬区高野台5丁目2-3 | 築18年 | 31戸

推定相場

オーベル石神井公園

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

200920112014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2023年は82.3万/㎡へ、14年間で28.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均6,366万円です。3LDKが最も高く平均6,366万円、2LDKは平均5,324万円です。

2LDK

11件

5,324万

3LDK

13件

6,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,324万	4,552万	6,151万
3LDK	13件	6,366万	5,144万	7,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.8万円で、1-2階（64.9万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

64.9万/㎡

11件

3階以上

65.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台5丁目2-3
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	58.57m² ～ 89.11m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立谷原小学校

中学校

区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル石神井公園	2008	31戸	82.3万	4,980万
コスモ石神井公園プリオール	1988	17戸	63.5万	5,180万
石神井公園ローヤルコーポ	1998	18戸	62.6万	4,298万
ザ・パークハウス石神井公園北	2011	24戸	114.1万	8,180万
高野台コーポ	1976	10戸	38.6万	1,980万
石神井公園マンション	1971	64戸	57.5万	3,480万
Ｄ’レスティア石神井公園	2003	29戸	98.8万	7,480万
カテリーナ石神井公園	1999	23戸	58.5万	4,499万
エンゼルハイム石神井公園壱番館	1994	112戸	80.8万	4,980万
グランブレム練馬高野台	2003	60戸	85.7万	6,998万
ロイヤルステージ石神井公園	1998	32戸	53.3万	3,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2023
2LDK	-	68.0万	66.8万	-	-	62.8万	72.9万	82.3万
3LDK	67.2万	59.4万	60.2万	67.3万	67.3万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.26万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,580万	72.89万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,800万	62.77万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,800万	62.77万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,690万	67.35万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,690万	67.35万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,690万	67.35万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.79万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.17万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.75万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.45万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,800万	62.63万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,830万	65.4万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.54万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	69.66万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.15万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,230万	72.23万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,150万	67.19万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,320万	62.04万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.11万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.25万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	58.73万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.87万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,890万	63.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,297円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,209円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。