カテリーナ石神井公園（築27年・㎡単価55.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、12年間で99.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.2万円/㎡

レンジ

75.0〜101.4万円/㎡

市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.018

代表面積 67.81㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 766件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均4,171万円です。4LDKが最も高く平均4,863万円、2LDKは平均3,137万円です。

1SLDK

3件

3,579万

2SLDK

5件

3,664万

2LDK

5件

3,137万

3LDK

15件

4,171万

3SLDK

2件

4,368万

4LDK

5件

4,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,579万	3,339万	4,059万
2SLDK	5件	3,664万	3,131万	4,015万
2LDK	5件	3,137万	2,331万	3,896万
3LDK	15件	4,171万	3,207万	4,799万
3SLDK	2件	4,368万	4,316万	4,420万
4LDK	5件	4,863万	4,274万	5,153万

階数別の㎡単価

1-5階

48.1万/㎡

26件

6-10階

46.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都練馬区谷原2丁目8-7
築年月	1999-08（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	23戸
専有面積	57.75m² ～ 82.46m²
分譲会社	カテリーナ都市開発
施工会社	住友建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

谷原小学校

中学校

谷原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カテリーナ石神井公園	1999	23戸	58.5万	4,499万
センチュリー石神井公園エアリーレジデンス	2019	57戸	89.0万	5,480万
高野台コーポ	1976	10戸	38.6万	1,980万
エンゼルハイム石神井公園壱番館	1994	112戸	80.8万	4,980万
ロイヤルステージ石神井公園	1998	32戸	53.3万	3,580万
グランシティ石神井公園2	2007	33戸	63.5万	3,980万
オーベル石神井公園	2008	31戸	82.3万	4,980万
ダイアパレス石神井公園フォレストサイド	2007	19戸	76.9万	7,600万
コスモ石神井公園プリオール	1988	17戸	63.5万	5,180万
セレナハイム石神井公園弐番館	1997	21戸	60.0万	3,999万
谷原ハイツ	1976	18戸	48.9万	1,780万

練馬区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.7万円	3,606円	7,738
1DK/1LDK	12.4万円	3,316円	3,314
2K/2DK	9.0万円	2,319円	1,032
2LDK	16.9万円	3,016円	1,738
3LDK+	16.5万円	2,424円	963

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.4万	-	49.9万	49.1万	-	-	65.0万	60.8万
1SLDK	-	-	-	-	-	57.9万	52.0万	-
2SLDK	-	47.3万	-	-	54.7万	53.2万	-	-
4LDK	-	-	48.5万	53.0万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,699万	61.07万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,799万	62.37万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,499万	58.47万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,799万	62.37万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,599万	59.77万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,999万	64.97万/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,498万	51.97万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,498万	51.97万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.71万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.68万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,898万	57.92万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.68万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.07万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	4,299万	52.14万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,299万	52.14万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,499万	54.56万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	80㎡〜	4,399万	53.35万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.85万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.85万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.15万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,998万	48.49万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.25万/㎡
2015年8月	中層	3SLDK	65㎡〜	3,280万	48.73万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.36万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.22万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.38万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.28万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.58万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.49万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.92万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.48万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.83万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,980万	38.78万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.78万/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,050万	30.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。