谷原のマンション相場
東京都練馬区谷原 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
谷原の中古マンション
162件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,320万円
㎡単価
64.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.2万円に対し、築30年は44.6万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。１ＬＤＫの平均価格は2,556円。
平均㎡単価
59.9
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,186
取引実績
162件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.4万円から2025年は㎡64.9万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
61
築11-15年
63
築16-20年
61
築21-25年
46
築26-30年
50
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,809
81件
１Ｋ
1,649
30件
２ＬＤＫ
3,076
21件
４ＬＤＫ
5,044
9件
１ＤＫ
1,980
5件
１ＬＤＫ
2,375
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,733
3件
２Ｋ
1,700
1件
１Ｒ
730
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
7,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
4,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
71.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷原のマンション一覧（25棟）
ライオンズマンション光が丘公園
築27年
| 地下2階付3階建
| 92戸
4,480万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買63件
レクセルマンション石神井公園
築30年
| 地下1階付5階建
| 48戸
4,390万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買54件
レクセルグランデ石神井公園
築20年
| 4階建
| 60戸
4,580万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買51件
パレホームズ練馬高野台
築20年
| 5階建
| 44戸
2,300万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買44件
アムズシティ光が丘
築20年
| 8階建
| 28戸
4,490万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買42件
日神パレステージ光が丘南
築23年
| 6階建
| 26戸
3,490万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買39件
カテリーナ石神井公園
築27年
| 地下1階付9階建
| 23戸
4,499万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ロイヤルステージ石神井公園
築28年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,580万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買30件
グローリオ石神井公園
築17年
| 11階建
| 64戸
5,990万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買28件
アクトピア石神井公園１
築35年
| 8階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買26件
レクセルマンション石神井公園第２
築25年
| 6階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買21件
センチュリー石神井公園エアリーレジデンス
築7年
| 9階建
| 57戸
5,480万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ミオカステーロ石神井公園
築19年
| 地下1階付8階建
| 27戸
4,650万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ウェリス光が丘
築14年
| 5階建
| 42戸
4,780万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス石神井公園フォレストサイド
築19年
| 3階建
| 19戸
7,600万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買14件
石神井公園エイコーハイツ
築44年
| 4階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォース練馬
築19年
| 9階建
| 21戸
1,990万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズ光が丘レジデンス
築11年
| 5階建
| 40戸
5,180万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買10件
セレナハイム石神井公園
築30年
| 4階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買9件
セレナハイム石神井公園弐番館
築29年
| 地下1階付6階建
| 21戸
3,999万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買7件
谷原ハイツ
築50年
| 3階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション光が丘公園弐番館
築27年
| 3階建
| 21戸
4,080万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション光が丘公園壱番館
築27年
| 3階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション光が丘公園参番館
築27年
| 3階建
| 42戸
4,760万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフィスタ練馬高野台
築2年
| 7階建
| 26戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
谷原は練馬区内45地区中37位（上位18%）。
単価59.9。
1つ上の関町東とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
谷原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区谷原２丁目２０８１番３１ | 35.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 石神井公園 1400m |
| 練馬区谷原４丁目１７９５番２１ | 31.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 石神井公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）