総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
この都道府県の沿線一覧売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›練馬区›土支田（マンション）

土支田のマンション相場

東京都練馬区土支田 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
土支田の中古マンション
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,322万円
㎡単価
73.4万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価79.8万円に対し、築20年は58.6万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
79.8万/㎡
3件
築5年
72.6万/㎡
15件
築10年
61.1万/㎡
5件
築15年
62.1万/㎡
13件
築20年
58.6万/㎡
11件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は5,263円。
３ＬＤＫ
4,890円
32件
２ＬＤＫ
3,713円
11件
４ＬＤＫ
5,263円
3件
練馬区平均 - → 土支田 58.4 練馬区内 38位/45地区
平均㎡単価
58.4
前年比 ▲4.2%
平均価格
4,144
取引実績
48件
平均面積
72㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.6万円から2025年は㎡73.8万円へ、16年間で+81.4%上昇（年平均+5.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
63
築11-15年
48
築16-20年
58
築21-25年
59

間取り別の相場

３ＬＤＫ
4,366
32件
２ＬＤＫ
3,409
11件
４ＬＤＫ
4,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 5,400円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 77.1
2025年第2四半期 4,100円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 68.3
2025年第2四半期 3,700円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 56.9
2025年第2四半期 4,100円 築未改装年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 74.5
2025年第1四半期 5,600円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 80.0
2025年第1四半期 6,000円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 85.7
2024年第4四半期 5,400円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 77.1
2024年第4四半期 4,000円 築未改装年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 61.5
2024年第3四半期 6,100円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 81.3
2024年第3四半期 4,000円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 61.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

土支田のマンション一覧（7棟）

クリオ光が丘壱番館
築25年 | 6階建 | 64戸
4,830万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買41件
Ｊシティ光が丘
築23年 | 5階建 | 31戸
5,498万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パークホームズ光が丘ブライトアベニュー
築10年 | 6階建 | 50戸
5,480万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセレント光が丘
築20年 | 6階建 | 35戸
5,480万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ブランメゾン
築42年 | 3階建 | 15戸
6,780万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ブランメゾン光が丘
築42年 | 3階建 | 15戸
6,780万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買5件
リリーゼ光が丘アベニュー
築8年 | 5階建 | 18戸
6,180万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買4件

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
練馬区の人口推移
年人口転入超過
2014 714,656 -
2016 723,711 -
2018 732,433 +3,170
2020 740,099 +1,779
2022 738,914 +1,085
2023 741,540 +3,222
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区のマンションマップ

練馬区内のエリアランキング

土支田は練馬区内45地区中38位（上位16%）。 単価58.4。 1つ上の谷原とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
1 羽沢
79.6
+36%
15 早宮
70.4
+21%
他 13 地区
中価格帯（16〜30位）
16 東大泉
69.5
+19%
30 高野台
63.7
+9%
他 13 地区
お手頃帯（31〜45位）
31 錦
62.8
+8%
32 上石神井南町
62.6
+7%
33 下石神井
62.0
+6%
34 貫井
61.3
+5%
35 関町南
61.0
+5%
36 関町東
60.6
+4%
37 谷原
59.9
+3%
38 土支田 ◀
58.4
―
39 光が丘
56.7
-3%
40 石神井台
55.9
-4%
41 三原台
52.4
-10%
42 南大泉
47.0
-19%
43 大泉学園町
47.0
-20%
44 大泉町
42.5
-27%
45 西大泉
41.3
-29%

最寄り駅の相場

🚉
光が丘駅
徒歩12〜20分 / 48件の取引
58万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

土支田周辺の公示価格

土支田周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
練馬区土支田２丁目１１２９番７ 28.7/㎡ +2.5% 住宅 光が丘 1800m
練馬区土支田４丁目７９６番２０外 23.9/㎡ +1.7% 住宅 地下鉄成増 2000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

土支田の他の不動産相場

🏞️ 土地
土支田の土地相場 →
🏠 一戸建て
土支田の一戸建て相場 →