上石神井南町のマンション相場
東京都練馬区上石神井南町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上石神井南町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,751万円
㎡単価
85.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価73.4万円に対し、築15年は62.2万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は5,199円。
平均㎡単価
62.6
前年比 ▼14.2%
平均価格
4,310
取引実績
10件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万70万60万50万
2012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡66.2万円から2025年は㎡58.3万円へ、13年間で11.9%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
64
築11-15年
61
築16-20年
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,429
7件
２ＬＤＫ
4,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2024年第2四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2022年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2022年第4四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2022年第2四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2022年第2四半期
4,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2019年第4四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2017年第2四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2014年第4四半期
4,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2012年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上石神井南町のマンション一覧（2棟）
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
上石神井南町は練馬区内45地区中32位（上位29%）。
単価62.6。
1つ上の錦とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）