ディアステージ上石神井南町

東京都練馬区上石神井南町4-34 | 築17年 | 39戸

推定相場

ディアステージ上石神井南町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20102014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69.2万/㎡から2024年は70.2万/㎡へ、14年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

6,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	6,055万	5,060万	7,081万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（62.3万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.3万/㎡

4件

4-7階

63.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井南町4-34
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	60.16m² ～ 75.30m²
分譲会社	大和システム
施工会社	志多組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

上石神井小学校

中学校

上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアステージ上石神井南町	2009	39戸	70.2万	5,280万
ペアパレス上石神井	1991	12戸	-	-
マンハイム上石神井	1980	44戸	46.0万	2,830万
サンマンション	1974	6戸	-	-
ヴェレーナ上石神井	2025	43戸	131.4万	8,280万
藤和上石神井南町ホームズ	2007	33戸	60.0万	3,480万
アールヴェール上石神井	1994	23戸	57.2万	3,380万
上石神井マンション	1991	8戸	58.6万	4,280万
上石神井グリーンハイツ	1980	73戸	63.2万	4,190万
ベルジュール上石神井	2002	17戸	88.5万	3,560万
観音山ハイツ	1981	9戸	32.8万	1,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2015	2018	2019	2020	2024
3LDK	69.2万	63.7万	60.3万	61.5万	61.3万	59.6万	66.9万	70.2万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.22万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.94万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.58万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.58万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.83万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.48万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.45万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.68万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.54万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.52万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,370万	58.04万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.83万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.68万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.38万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額148,000円。

2LDK

148,000円

142,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,493円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	152,000円	2,526円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,360円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。