マンハイム上石神井

東京都練馬区上石神井2丁目12-5 | 築46年 | 44戸

推定相場

マンハイム上石神井

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.6万/㎡から2025年は46万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420152017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,500〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均3,489万円です。3LDKが最も高く平均3,630万円、2SLDKは平均3,153万円です。

2LDK

10件

3,489万

2SLDK

6件

3,153万

3LDK

8件

3,630万

3SLDK

4件

3,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,489万	2,568万	4,319万
2SLDK	6件	3,153万	2,530万	3,574万
3LDK	8件	3,630万	2,830万	4,063万
3SLDK	4件	3,513万	3,391万	3,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-2階（41.3万円）と比べて4.2万円（+10.2%）高くなっています。

1-2階

41.3万/㎡

17件

3階以上

45.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井2丁目12-5
築年月	1980年2月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	53.63m² ～ 76.80m²
分譲会社	伊藤萬
施工会社	長谷川工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立上石神井小学校

中学校

区立上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンハイム上石神井	1980	44戸	46.0万	2,830万
ペアパレス上石神井	1991	12戸	-	-
ディアステージ上石神井南町	2009	39戸	70.2万	5,280万
上石神井マンション	1991	8戸	58.6万	4,280万
ヴェレーナ上石神井	2025	43戸	131.4万	8,280万
コンファーレ上石神井パークフロント	2007	25戸	89.6万	5,980万
上石神井ビューハイツ	1977	44戸	62.9万	4,499万
観音山ハイツ	1981	9戸	32.8万	1,780万
ベルジュール上石神井	2002	17戸	88.5万	3,560万
セジョリ上石神井	2024	46戸	-	-
上石神井グリーンハイツ	1980	73戸	63.2万	4,190万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.7万	41.8万	39.6万	-	-	-	-	46.0万
2LDK	48.3万	-	43.7万	-	48.9万	50.8万	43.5万	-
3SLDK	41.8万	39.6万	39.6万	-	-	-	-	-
2SLDK	40.7万	-	44.5万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,830万	45.95万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	70㎡〜	3,599万	48.88万/㎡
2021年7月	中層	3DK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.58万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.59万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.58万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	45.3万/㎡
2018年8月	低層	4SDK	70㎡〜	2,640万	36.15万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.83万/㎡
2018年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.58万/㎡
2017年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,080万	41.83万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.87万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,199万	47.86万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,890万	43.79万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.57万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.07万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.31万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.87万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.11万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.56万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額134,000円。3DKなら月額142,000円が相場です。

2DK

104,857円

88,000〜120,000円

2LDK

134,000円

120,000〜145,000円

3DK

142,000円

139,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	3DK	60㎡〜	139,000円	2,256円/㎡
2022年4月	中層	3DK	60㎡〜	145,000円	2,354円/㎡
2021年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	150,000円	2,054円/㎡
2018年4月	低層	2DK	50㎡〜	88,000円	1,641円/㎡
2017年6月	低層	2DK	50㎡〜	98,000円	1,827円/㎡
2017年4月	低層	2DK	50㎡〜	105,000円	1,958円/㎡
2017年4月	低層	2DK	50㎡〜	110,000円	2,051円/㎡
2017年3月	低層	2DK	50㎡〜	115,000円	2,144円/㎡
2017年1月	低層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,238円/㎡
2017年12月	低層	2DK	50㎡〜	98,000円	1,827円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,029円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,192円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,192円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,240円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,273円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。