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コンファーレ上石神井パークフロント

東京都練馬区上石神井2丁目17-21 | 築19年 | 25戸

推定相場
コンファーレ上石神井パークフロント
最新データ
2025年10月
売買13件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.6万円。周辺エリア平均（67.3万円）を33.2%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を20.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2012201520192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.6万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、13年間で50.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
13件
5,951万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 5,951万 4,670万 6,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（57.7万円）と比べて12.4万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
57.7万/㎡
3件
4-7階
69.3万/㎡
7件
8階以上
70.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区上石神井2丁目17-21
築年月2007年10月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積66.74m² ～ 72.02m²
分譲会社藤和ハウス
施工会社志多組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上石神井駅
西武新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンファーレ上石神井パークフロント 2007 25戸 89.6万 5,980万
上石神井ビューハイツ 1977 44戸 62.9万 4,499万
ロイヤルステージ上石神井 1996 29戸 73.7万 3,800万
上石神井マンション 1991 8戸 58.6万 4,280万
ロイヤルガーデン上石神井 1991 9戸 53.1万 10,300万
セジョリ上石神井 2024 46戸 - -
観音山ハイツ 1981 9戸 32.8万 1,780万
ライオンズガーデン上石神井 1987 14戸 71.0万 3,999万
プレシス上石神井 2012 32戸 68.1万 5,180万
第３ダイアマンション 1981 6戸 - -
日神パレス上石神井 1986 45戸 45.3万 750万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2012201420152016201920212025
3LDK 59.6万 63.0万 67.8万 66.4万 56.7万 72.0万 89.6万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.61万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,730万 66.53万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.62万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 70㎡〜 5,320万 74.83万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.39万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.98万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.6万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.15万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.77万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.02万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.42万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.61万/㎡
2012年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK
150,000円
150,000〜150,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年2月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,248円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。