ロイヤルステージ上石神井

東京都練馬区上石神井3丁目16-7 | 築30年 | 29戸

推定相場

ロイヤルステージ上石神井

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

78.2〜105.8万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.160

代表面積 59.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均4,074万円です。3DKが最も高く平均4,471万円、2LDKは平均4,074万円です。

2LDK

15件

4,074万

3DK

14件

4,471万

3LDK

10件

4,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,074万	3,369万	4,690万
3DK	14件	4,471万	3,411万	4,951万
3LDK	10件	4,226万	3,475万	4,914万

階数別の㎡単価

1-3階

65.3万/㎡

32件

4-7階

54.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井3丁目16-7
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	51.45m² ～ 59.98m²
分譲会社	北野住宅販売三條商事
施工会社	東鉄工業
管理会社	国土管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立石神井小学校

中学校

区立上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルステージ上石神井	1996	29戸	73.7万	3,800万
グランドメゾン上石神井	1986	-	-	-
上石神井ビューハイツ	1977	44戸	62.9万	4,499万
コンファーレ上石神井パークフロント	2007	25戸	89.6万	5,980万
ロイヤルガーデン上石神井	1991	9戸	53.1万	10,300万
上石神井マンション	1991	8戸	58.6万	4,280万
ファミール上石神井ヒルズフォート	2002	-	-	-
観音山ハイツ	1981	9戸	32.8万	1,780万
第３ダイアマンション	1981	6戸	-	-
ブリリアシティ石神井公園アトラス７号棟	2023	119戸	112.9万	6,480万
上石神井ガーデンハウス	1995	55戸	89.0万	4,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
2LDK	49.6万	49.5万	50.5万	-	-	-	-	78.5万
3LDK	50.1万	-	67.1万	66.0万	63.1万	63.1万	71.8万	83.4万
3DK	-	55.2万	67.0万	65.2万	-	61.7万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,800万	73.73万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,390万	77.65万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,590万	81.19万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,000万	77.75万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,000万	77.61万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,690万	82.96万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	50㎡〜	4,298万	83.4万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	50㎡〜	3,698万	71.75万/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	3,180万	61.71万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	50㎡〜	3,250万	63.06万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	50㎡〜	3,250万	63.06万/㎡
2018年8月	低層	3DK	55㎡〜	3,790万	67.68万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,790万	64.27万/㎡
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	3,790万	63.64万/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	3,890万	65.32万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,890万	65.96万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,990万	67.66万/㎡
2018年1月	低層	3DK	55㎡〜	3,790万	63.64万/㎡
2018年1月	低層	3DK	55㎡〜	3,990万	67万/㎡
2018年10月	低層	3DK	55㎡〜	3,790万	63.64万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,990万	66.53万/㎡
2017年8月	中層	3DK	55㎡〜	3,990万	67万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,990万	67.66万/㎡
2017年7月	低層	3DK	55㎡〜	3,990万	67万/㎡
2017年5月	低層	3DK	55㎡〜	3,990万	67万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.53万/㎡
2016年8月	高層	3DK	55㎡〜	3,890万	65.32万/㎡
2016年8月	中層	3DK	55㎡〜	3,890万	65.32万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,950万	49.54万/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	45万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,950万	49.54万/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	45万/㎡
2016年11月	中層	ー	55㎡〜	3,890万	65.32万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.08万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,500万	41.98万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,850万	47.85万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	50㎡〜	2,580万	50.06万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.4万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,950万	49.54万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,950万	49.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。