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上石神井ビューハイツ

東京都練馬区上石神井2丁目8-14 | 築49年 | 44戸

推定相場
上石神井ビューハイツ
最新データ
2024年9月
売買45件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.9万円。周辺エリア平均（67.3万円）より6.4%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より15.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2024年は58万/㎡へ、11年間で82.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20142015201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・22件）で、平均3,998万円です。3LDKが最も高く平均3,998万円、2DKは平均2,729万円です。
1LDK
6件
2,864万
2DK
16件
2,729万
3LDK
22件
3,998万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,864万 2,758万 3,115万
2DK 16件 2,729万 1,911万 3,483万
3LDK 22件 3,998万 2,277万 4,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-2階（44.9万円）と比べて8.8万円（+19.6%）高くなっています。
1-2階
44.9万/㎡
19件
3階以上
53.7万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区上石神井2丁目8-14
築年月1977年5月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積42.97m² ～ 71.72m²
分譲会社帝人殖産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東急コミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上石神井駅
西武新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上石神井ビューハイツ 1977 44戸 62.9万 4,499万
コンファーレ上石神井パークフロント 2007 25戸 89.6万 5,980万
ロイヤルステージ上石神井 1996 29戸 73.7万 3,800万
上石神井マンション 1991 8戸 58.6万 4,280万
セジョリ上石神井 2024 46戸 - -
ロイヤルガーデン上石神井 1991 9戸 53.1万 10,300万
ライオンズガーデン上石神井 1987 14戸 71.0万 3,999万
観音山ハイツ 1981 9戸 32.8万 1,780万
ブリリアシティ石神井公園アトラス７号棟 2023 119戸 112.9万 6,480万
プレシス上石神井 2012 32戸 68.1万 5,180万
日神パレス上石神井 1986 45戸 45.3万 750万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK - - - 43.4万 36.5万 46.9万 52.9万 59.6万
2DK 47.9万 53.5万 - 44.9万 47.2万 65.4万 58.9万 46.9万
1LDK - - 48.2万 - 51.3万 - 58.1万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,499万 62.93万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,699万 65.73万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.13万/㎡
2024年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 46.89万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.01万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,499万 62.93万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.4万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,499万 65.12万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,680万 55万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.87万/㎡
2023年5月 高層 2DK 45㎡〜 2,750万 56.55万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.16万/㎡
2023年1月 高層 2DK 45㎡〜 2,980万 61.29万/㎡
2022年8月 高層 2DK 45㎡〜 3,180万 65.4万/㎡
2022年2月 高層 2DK 45㎡〜 3,180万 65.4万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.86万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 45㎡〜 2,499万 51.29万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,499万 51.29万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,090万 44.45万/㎡
2021年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,080万 48.41万/㎡
2021年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,080万 42.69万/㎡
2021年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,680万 55.11万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.49万/㎡
2021年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,080万 42.69万/㎡
2020年8月 高層 2DK 45㎡〜 2,590万 53.26万/㎡
2020年6月 高層 2DK 45㎡〜 1,780万 36.61万/㎡
2020年2月 高層 2DK 45㎡〜 1,780万 36.61万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,099万 43.35万/㎡
2020年11月 高層 2DK 45㎡〜 2,590万 53.26万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,350万 48.23万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,350万 48.23万/㎡
2018年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,599万 53.45万/㎡
2017年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 51万/㎡
2017年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,180万 44.83万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.33万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.77万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.2万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,130万 43.65万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.68万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,290万 51.63万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.33万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.7万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.7万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.3万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額112,500円。3LDKなら月額112,500円が相場です。
2DK
83,500円
82,000〜85,000円
3LDK
112,500円
108,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,748円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,654円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,818円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,554円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,654円/㎡
2014年5月 中層 2DK 45㎡〜 82,000円 1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。