観音山ハイツ

東京都練馬区上石神井2丁目30-17 | 築45年 | 9戸

推定相場

観音山ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、7年間で18.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.8万円/㎡

レンジ

61.0〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.855

代表面積 54.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均3,874万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,490万円、2LDKは平均1,855万円です。

４ＬＤＫ

3件

4,490万

３ＬＤＫ

8件

3,874万

２ＬＤＫ

2件

3,015万

３ＤＫ

2件

3,087万

2LDK

4件

1,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	4,490万	4,000万	5,193万
３ＬＤＫ	8件	3,874万	2,520万	4,276万
２ＬＤＫ	2件	3,015万	2,073万	3,957万
３ＤＫ	2件	3,087万	2,509万	3,665万
2LDK	4件	1,855万	1,753万	2,061万

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井2丁目30-17
築年月	1981-03（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	9戸
専有面積	51.25m² ～ 54.33m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

練馬区立上石神井小学校

中学校

練馬区立上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
観音山ハイツ	1981	9戸	32.8万	1,780万
第３ダイアマンション	1981	6戸	-	-
ロイヤルガーデン上石神井	1991	9戸	53.1万	10,300万
ベルジュール上石神井	2002	17戸	88.5万	3,560万
グレアーブル上石神井	1995	27戸	84.0万	4,198万
上石神井マンション	1991	8戸	58.6万	4,280万
上石神井ガーデンハウス	1995	55戸	89.0万	4,980万
グランドメゾン上石神井	1986	-	-	-
ロイヤルステージ上石神井	1996	29戸	73.7万	3,800万
コンファーレ上石神井パークフロント	2007	25戸	89.6万	5,980万
上石神井ビューハイツ	1977	44戸	62.9万	4,499万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2023
2LDK	-	27.6万	35.1万	32.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	-	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.77万/㎡
2021年12月	-	2LDK	50㎡〜	1,799万	35.11万/㎡
2019年2月	-	2LDK	50㎡〜	1,500万	27.61万/㎡
2019年1月	-	2LDK	50㎡〜	1,500万	27.61万/㎡
2016年3月	-	3DK	50㎡〜	1,500万	27.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。