観音山ハイツ
東京都練馬区上石神井2丁目30-17 | 築45年 | 9戸
最新データ
2023年9月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（67.3万円）より51.3%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より56.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、7年間で18.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均3,890万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,502万円、2LDKは平均1,863万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
3件 |
4,502万 |
4,000万 |
5,213万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
3,890万 |
2,530万 |
4,293万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
3,027万 |
2,081万 |
3,973万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
3,100万 |
2,519万 |
3,680万 |
| 2LDK |
4件 |
1,863万 |
1,760万 |
2,069万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井2丁目30-17 |
|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.25m² ～ 54.33m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 観音山ハイツ |
1981 |
9戸 |
32.8万 |
1,780万 |
| 第３ダイアマンション |
1981 |
6戸 |
- |
- |
| ロイヤルガーデン上石神井 |
1991 |
9戸 |
53.1万 |
10,300万 |
| ベルジュール上石神井 |
2002 |
17戸 |
88.5万 |
3,560万 |
| グレアーブル上石神井 |
1995 |
27戸 |
84.0万 |
4,198万 |
| 上石神井マンション |
1991 |
8戸 |
58.6万 |
4,280万 |
| 上石神井ガーデンハウス |
1995 |
55戸 |
89.0万 |
4,980万 |
| ロイヤルステージ上石神井 |
1996 |
29戸 |
73.7万 |
3,800万 |
| コンファーレ上石神井パークフロント |
2007 |
25戸 |
89.6万 |
5,980万 |
| 上石神井ビューハイツ |
1977 |
44戸 |
62.9万 |
4,499万 |
| パークロッジ上石神井 |
2010 |
30戸 |
68.8万 |
4,480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
27.6万 |
35.1万 |
32.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.77万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,799万 |
35.11万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,500万 |
27.61万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,500万 |
27.61万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,500万 |
27.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。