上石神井ガーデンハウス

東京都練馬区上石神井2丁目37-8 | 築31年 | 55戸

推定相場

上石神井ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2025年は89万/㎡へ、11年間で41.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均5,005万円です。3LDKが最も高く平均5,005万円、2LDKは平均4,290万円です。

2LDK

3件

4,290万

3LDK

21件

5,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,290万	3,905万	4,773万
3LDK	21件	5,005万	3,450万	6,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-3階（64.3万円）と比べて8.3万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

64.3万/㎡

13件

4-7階

61.5万/㎡

9件

8階以上

72.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井2丁目37-8
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	55.98m² ～ 68.09m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	内野工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上石神井中学校入口バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩3分

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上石神井駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

上石神井小学校

中学校

上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上石神井ガーデンハウス	1995	55戸	89.0万	4,980万
グレアーブル上石神井	1995	27戸	84.0万	4,198万
パークロッジ上石神井	2010	30戸	68.8万	4,480万
第３ダイアマンション	1981	6戸	-	-
ロイヤルガーデン上石神井	1991	9戸	53.1万	10,300万
観音山ハイツ	1981	9戸	32.8万	1,780万
ベルジュール上石神井	2002	17戸	88.5万	3,560万
ロイヤルステージ上石神井	1996	29戸	73.7万	3,800万
ユアコート上石神井	1997	22戸	74.8万	5,380万
上石神井マンション	1991	8戸	58.6万	4,280万
上石神井ハイム４号棟	1974	94戸	56.7万	4,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	60.4万	-	-	-	-	85.2万	-
3LDK	58.6万	49.4万	63.4万	67.4万	61.7万	65.8万	79.7万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1LDK	55㎡〜	4,980万	88.96万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.16万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,990万	79.69万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.83万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.74万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	55㎡〜	3,900万	66.89万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,499万	66.11万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,699万	69.05万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.01万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.83万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.26万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,500万	62.53万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,260万	58.24万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.4万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.61万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.63万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.01万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.58万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.78万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.89万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.89万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,500万	66.46万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.45万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,500万	66.46万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,500万	66.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,667円。

3LDK

134,667円

128,000〜148,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	148,000円	2,539円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,196円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。