上石神井のマンション相場
東京都練馬区上石神井 | 421件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.3万円に対し、築50年は36.8万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
98件
112.3万/㎡
築5年
49件
87.0万/㎡
築10年
55件
90.1万/㎡
築15年
24件
73.6万/㎡
築20年
45件
63.5万/㎡
築25年
40件
62.6万/㎡
築30年
35件
51.2万/㎡
築35年
17件
55.2万/㎡
築40年
21件
51.0万/㎡
築45年
16件
51.5万/㎡
築50年
3件
36.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（162件）。１ＤＫの平均価格は2,792円。
３ＬＤＫ
119件
5,004円
１Ｒ
15件
952円
２ＬＤＫ
53件
3,992円
１Ｋ
162件
1,828円
４ＬＤＫ
13件
6,233円
３ＤＫ
9件
2,929円
１ＬＤＫ
12件
3,394円
１ＤＫ
9件
2,792円
平均㎡単価
69.2
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,903
取引実績
421件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.4万円から2025年は㎡82.2万円へ、17年間で+77.2%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
80
築11-15年
78
築16-20年
59
築21-25年
56
築26-30年
58
築31年以上
44
間取り別の相場
１Ｋ
1,513
162件
３ＬＤＫ
4,492
119件
２ＬＤＫ
3,677
53件
１Ｒ
862
15件
４ＬＤＫ
5,554
13件
１ＬＤＫ
3,175
12件
３ＤＫ
2,267
9件
１ＤＫ
2,322
9件
２ＤＫ
2,950
8件
オープンフロア
2,833
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
9,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
104.4
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2025年第4四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第4四半期
3,400円
40㎡〜
・１ＤＫ
85.0
2025年第4四半期
6,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
6,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上石神井のマンション一覧（50棟）
上石神井グリーンハイツ
築46年
| 8階建
| 73戸
4,190万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買67件
グレアーブル上石神井
築31年
| 地下1階付4階建
| 27戸
4,198万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買57件
上石神井ビューハイツ
築49年
| 5階建
| 44戸
4,499万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買46件
日神パレス上石神井
築40年
| 地下1階付4階建
| 45戸
750万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買46件
日神パレステージ上石神井第２
築34年
| 地下1階付4階建
| 35戸
790万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ロイヤルステージ上石神井
築30年
| 6階建
| 29戸
3,800万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買41件
マンハイム上石神井
築46年
| 5階建
| 44戸
2,830万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買31件
フェニックス上石神井
築14年
| 8階建
| 55戸
2,330万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和上石神井南町ホームズ
築19年
| 地下1階付3階建
| 33戸
3,480万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買29件
コンファーレ上石神井
築23年
| 6階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買29件
上石神井ガーデンハウス
築31年
| 9階建
| 55戸
4,980万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルハイム上石神井南
築28年
| 地下1階付6階建
| 31戸
5,690万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買25件
プレシス上石神井
築14年
| 7階建
| 32戸
5,180万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ベルハイム上石神井
築38年
| 地下1階付4階建
| 18戸
3,380万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズガーデン上石神井
築39年
| 4階建
| 14戸
3,999万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ロイヤルガーデン上石神井
築35年
| 地下1階付5階建
| 9戸
10,300万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買20件
フューティバル上石神井駅前通り
築18年
| 10階建
| 28戸
1,650万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買19件
パークロッジ上石神井
築16年
| 7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ディアステージ上石神井
築23年
| 5階建
| 33戸
5,180万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルジュール上石神井
築24年
| 6階建
| 17戸
3,560万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ディアステージ上石神井南町
築17年
| 7階建
| 39戸
5,280万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買16件
キャニオンガーデン上石神井
築25年
| 7階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プロスパラス野田
築44年
| 4階建
| 20戸
2,880万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買15件
コンファーレ上石神井パークフロント
築19年
| 9階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買13件
メイクスデザイン上石神井
築18年
| 11階建
| 39戸
2,020万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ユアコート上石神井
築29年
| 7階建
| 22戸
5,380万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ビバリーホームズ上石神井
築14年
| 4階建
| 77戸
2,300万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセリア上石神井
築19年
| 12階建
| 33戸
2,270万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買8件
セザール第二上石神井
築26年
| 5階建
| 17戸
3,280万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ブリリアシティ石神井公園アトラス３号棟
築3年
| 8階建
| 125戸
7,180万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリリアシティ石神井公園アトラス７号棟
築3年
| 8階建
| 119戸
6,480万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリリアシティ石神井公園アトラス１号棟
築3年
| 8階建
| 106戸
5,280万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買5件
観音山ハイツ
築45年
| 3階建
| 9戸
1,780万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリリアシティ石神井公園アトラス４号棟
築3年
| 8階建
| 127戸
7,480万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買4件
コンポーゼ上石神井
築35年
| 地下2階付5階建
| 17戸
1,200万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買4件
富士ビップス
築46年
| 3階建
| 13戸
1,000万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買4件
プレール・ドゥーク上石神井
築12年
| 4階建
| 44戸
2,250万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイズ上石神井
築6年
| 8階建
| 30戸
2,150万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買2件
メインステージ上石神井
築4年
| 13階建
| 37戸
2,700万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買2件
上石神井マンション
築35年
| 3階建
| 8戸
4,280万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ブリリアシティ石神井公園アトラス２号棟
築3年
| 8階建
| 117戸
8,498万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェレーナ上石神井
築1年
| 6階建
| 43戸
8,280万円
直近売出価格
131.4万/㎡
㎡単価
売買1件
レジオンス上石神井
築35年
| 4階建
| 36戸
売買0件
パークヒルズ.K
築38年
| 5階建
| 31戸
売買0件
セジョリ上石神井
築2年
| 8階建
| 46戸
売買0件
ザ・パークハウス上石神井レジデンス
築11年
売買0件
藤和上石神井ホームズ
築25年
売買0件
トップ石神井
築40年
売買0件
グランドメゾン上石神井
築40年
売買0件
ファミール上石神井ヒルズフォート
築24年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
上石神井は練馬区内45地区中18位（上位60%）。
単価69.2。
1つ上の中村南とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
上石神井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区上石神井２丁目４６番７６ | 41.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上井草 760m |
| 練馬区上石神井１丁目３８８番３９ | 39.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 上石神井 460m |
| 練馬区上石神井４丁目７２５番１０ | 38.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 武蔵関 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）