フェニックス上石神井の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の109万/㎡から2025年は109.5万/㎡へ、11年間で0.5%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には80,625円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・28件）で、平均2,492万円です。1Kが最も高く平均2,492万円、1Rは平均2,398万円です。

1R

3件

2,398万

1K

28件

2,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,398万	2,096万	2,576万
1K	28件	2,492万	2,093万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.2万円で、1-3階（91.7万円）と比べて1.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

91.7万/㎡

6件

4-7階

93.3万/㎡

11件

8階以上

93.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井1丁目19-11
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	55戸
専有面積	21.28m² ～ 22.83m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	大旺新洋
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上石神井駅

西武新宿線

徒歩4分

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武蔵関駅

西武新宿線

徒歩15分

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上井草駅

西武新宿線

徒歩20分

学区情報

小学校

練馬区立上石神井小学校

中学校

練馬区立上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス上石神井	2012	55戸	109.5万	2,330万
コンファーレ上石神井	2003	40戸	79.7万	5,980万
ベルハイム上石神井南	1998	31戸	77.0万	5,690万
プレール・ドゥーク上石神井	2014	44戸	89.2万	2,250万
富士ビップス	1980	13戸	30.6万	1,000万
メインステージ上石神井	2022	37戸	104.7万	2,700万
メイクスデザイン上石神井	2008	39戸	94.0万	2,020万
プロスパラス野田	1982	20戸	66.1万	2,880万
アーバンメゾン上石神井	1989	14戸	49.3万	780万
コンポーゼ上石神井	1991	17戸	66.3万	1,200万
ユアコート上石神井	1997	22戸	74.8万	5,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	82.9万	88.8万	87.0万	84.3万	98.2万	109.5万	109.5万	109.5万
1R	86.2万	94.2万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	2,330万	109.5万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	2,330万	109.5万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	2,330万	109.5万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,330万	109.5万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	98.18万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	84.34万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	87.02万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	86.44万/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	1,990万	90.34万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	92.03万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	86.44万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	2,150万	94.22万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	86.44万/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	79.43万/㎡
2018年2月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	78.1万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	2,150万	94.22万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	86.13万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	1,990万	90.34万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	86.13万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	85.82万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	1,990万	90.34万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	2,130万	96.69万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	1,890万	84.34万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	85.82万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	2,130万	96.69万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	2,130万	96.69万/㎡
2015年3月	高層	1K	20㎡〜	1,890万	84.34万/㎡
2015年3月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	99.87万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,890万	84.34万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	108.95万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	108.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,345円。

1K

74,345円

66,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

137件

8〜10万

8件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,659円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,659円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,877円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,704円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,759円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,416円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,615円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,494円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,347円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,287円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,289円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,495円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,495円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,659円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,347円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,287円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,356円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,347円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,481円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,347円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	70,500円	3,146円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,302円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,356円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,079円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,391円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,302円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,258円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,356円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,436円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。