プロスパラス野田
東京都練馬区上石神井1丁目23-6 | 築44年 | 20戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は66.1万円。周辺エリア平均（83.1万円）より20.4%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より11.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.2万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、10年間で22.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2021年には83,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均3,444万円です。2LDKが最も高く平均3,444万円、2SDKは平均2,176万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
3,118万 |
2,880万 |
3,355万 |
| 2DK |
2件 |
2,980万 |
2,980万 |
2,980万 |
| 2SDK |
4件 |
2,176万 |
1,960万 |
2,408万 |
| 2LDK |
5件 |
3,444万 |
3,065万 |
4,057万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目23-6 |
|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.03m² ～ 58.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 三智 |
|---|
| 施工会社 | 増島組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プロスパラス野田 |
1982 |
20戸 |
66.1万 |
2,880万 |
| メイクスデザイン上石神井 |
2008 |
39戸 |
94.0万 |
2,020万 |
| メインステージ上石神井 |
2022 |
37戸 |
104.7万 |
2,700万 |
| フューティバル上石神井駅前通り |
2008 |
28戸 |
78.0万 |
1,650万 |
| エクセリア上石神井 |
2007 |
33戸 |
109.3万 |
2,270万 |
| コンポーゼ上石神井 |
1991 |
17戸 |
66.3万 |
1,200万 |
| 富士ビップス |
1980 |
13戸 |
30.6万 |
1,000万 |
| 上石神井グリーンハイツ |
1980 |
73戸 |
63.2万 |
4,190万 |
| プレール・ドゥーク上石神井 |
2014 |
44戸 |
89.2万 |
2,250万 |
| フェニックス上石神井 |
2012 |
55戸 |
109.5万 |
2,330万 |
| ヴェレーナ上石神井 |
2025 |
43戸 |
131.4万 |
8,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
54.0万 |
- |
- |
66.1万 |
| 2SDK |
38.0万 |
- |
42.4万 |
- |
| 2LDK |
55.0万 |
52.4万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
66.1万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
68.4万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
68.4万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
1,920万 |
39万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,790万 |
38.95万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,290万 |
40.28万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2SDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.85万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,399万 |
52.41万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,399万 |
52.41万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,999万 |
51.47万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,600万 |
34.82万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2SDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
41.22万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,599万 |
56.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
53.96万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,599万 |
56.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額70,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
83,000円 |
1,806円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,186円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,186円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
82,000円 |
1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。