コンポーゼ上石神井
東京都練馬区上石神井1丁目7-16 | 築35年 | 17戸
最新データ
2024年5月
売買4件 / 賃貸29件
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（83.1万円）より20.2%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より11.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,500〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・23件）で、平均950万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,669万円、１Ｋは平均950万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
4件 |
1,016万 |
843万 |
1,300万 |
| １Ｋ |
23件 |
950万 |
251万 |
1,439万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
2,815万 |
2,230万 |
3,400万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
4,669万 |
2,102万 |
8,433万 |
| 1R |
4件 |
1,033万 |
874万 |
1,150万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目7-16 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.10m² ～ 40.10m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモ |
|---|
| 施工会社 | 剛保建設 |
|---|
| 管理会社 | 国土管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コンポーゼ上石神井 |
1991 |
17戸 |
66.3万 |
1,200万 |
| フューティバル上石神井駅前通り |
2008 |
28戸 |
78.0万 |
1,650万 |
| メイクスデザイン上石神井 |
2008 |
39戸 |
94.0万 |
2,020万 |
| エクセリア上石神井 |
2007 |
33戸 |
109.3万 |
2,270万 |
| メインステージ上石神井 |
2022 |
37戸 |
104.7万 |
2,700万 |
| プロスパラス野田 |
1982 |
20戸 |
66.1万 |
2,880万 |
| 富士ビップス |
1980 |
13戸 |
30.6万 |
1,000万 |
| 上石神井グリーンハイツ |
1980 |
73戸 |
63.2万 |
4,190万 |
| ヴェレーナ上石神井 |
2025 |
43戸 |
131.4万 |
8,280万 |
| ベルジュール上石神井 |
2002 |
17戸 |
88.5万 |
3,560万 |
| フェニックス上石神井 |
2012 |
55戸 |
109.5万 |
2,330万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 1R |
41.4万 |
40.3万 |
51.4万 |
66.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,200万 |
66.3万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
930万 |
51.39万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
730万 |
40.34万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
750万 |
41.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の41%）で、平均月額54,583円。1Kなら月額56,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,039円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,039円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,204円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,315円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,762円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
52,000円 |
2,873円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,591円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,039円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,094円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
52,000円 |
3,175円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,094円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,094円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,762円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,707円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
52,000円 |
2,873円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,094円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,204円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,039円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
47,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,039円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
55,000円 |
2,992円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,156円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,264円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
53,000円 |
2,928円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,039円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。