フューティバル上石神井駅前通りの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61.4万/㎡から2021年は80.2万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,300〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・13件）で、平均1,911万円です。1Rが最も高く平均2,044万円、1Kは平均1,911万円です。

1R

6件

2,044万

1K

13件

1,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,044万	1,897万	2,254万
1K	13件	1,911万	1,610万	2,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-3階（69.2万円）と比べて6.0万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

69.2万/㎡

5件

4-7階

72.3万/㎡

7件

8階以上

75.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井1丁目10-5
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	20.67m² ～ 21.16m²
施工会社	内野建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩3分

🚉

上井草駅

西武新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

上石神井小学校

中学校

上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フューティバル上石神井駅前通り	2008	28戸	78.0万	1,650万
エクセリア上石神井	2007	33戸	109.3万	2,270万
コンポーゼ上石神井	1991	17戸	66.3万	1,200万
プロスパラス野田	1982	20戸	66.1万	2,880万
メイクスデザイン上石神井	2008	39戸	94.0万	2,020万
メインステージ上石神井	2022	37戸	104.7万	2,700万
上石神井グリーンハイツ	1980	73戸	63.2万	4,190万
富士ビップス	1980	13戸	30.6万	1,000万
ヴェレーナ上石神井	2025	43戸	131.4万	8,280万
藤和上石神井南町ホームズ	2007	33戸	60.0万	3,480万
ベルジュール上石神井	2002	17戸	88.5万	3,560万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2021
1R	61.4万	71.8万	-	-	-	-	80.2万
1K	-	-	69.8万	72.3万	73.5万	72.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,690万	79.87万/㎡
2021年5月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,750万	82.71万/㎡
2021年11月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,650万	77.98万/㎡
2020年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,500万	71.95万/㎡
2017年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,520万	73.54万/㎡
2016年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,450万	68.53万/㎡
2016年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,490万	72.09万/㎡
2016年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,570万	75.96万/㎡
2016年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,620万	78.38万/㎡
2016年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	77.41万/㎡
2016年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,420万	68.7万/㎡
2016年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,440万	68.06万/㎡
2016年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,430万	69.19万/㎡
2015年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,490万	70.42万/㎡
2015年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,490万	70.42万/㎡
2015年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,450万	68.53万/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,550万	73.26万/㎡
2014年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,490万	70.42万/㎡
2013年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,300万	61.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額67,388円。1Kなら月額67,388円が相場です。

ワンルーム

69,120円

63,000〜83,000円

1R

72,500円

64,000〜86,000円

1K

67,388円

62,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

97件

8〜10万

5件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	70,000円	3,308円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	73,000円	3,532円/㎡
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,119円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,309円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	67,000円	3,166円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	3,165円/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	3,118円/㎡
2023年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,977円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,357円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	3,290円/㎡
2023年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,166円/㎡
2022年6月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,261円/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,025円/㎡
2022年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	3,261円/㎡
2022年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	3,338円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	3,165円/㎡
2021年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,119円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,000円	3,309円/㎡
2021年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,214円/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,000円	3,483円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,145円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,357円/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,022円/㎡
2020年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,166円/㎡
2020年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	3,118円/㎡
2020年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,544円/㎡
2020年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,308円/㎡
2020年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,214円/㎡
2020年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,450円/㎡
2020年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,000円	3,483円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。