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フューティバル上石神井駅前通り

東京都練馬区上石神井1丁目10-5 | 築18年 | 28戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.4万/㎡から2021年は80.2万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,300〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・13件）で、平均1,903万円です。1Rが最も高く平均2,037万円、1Kは平均1,903万円です。
1R
6件
2,037万
1K
13件
1,903万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,037万 1,890万 2,245万
1K 13件 1,903万 1,604万 2,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-3階（69.2万円）と比べて6.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
69.2万/㎡
5件
4-7階
72.3万/㎡
7件
8階以上
75.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区上石神井1丁目10-5
築年月2008-11（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積20.67m² ～ 21.16m²
施工会社内野建設
管理会社南海ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上石神井駅
西武新宿線
徒歩3分
🚉
上井草駅
西武新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フューティバル上石神井駅前通り 2008 28戸 78.0万 1,650万
エクセリア上石神井 2007 33戸 109.3万 2,270万
コンポーゼ上石神井 1991 17戸 66.3万 1,200万
プロスパラス野田 1982 20戸 66.1万 2,880万
エクセラントーワマンション 1982 - - -
メイクスデザイン上石神井 2008 39戸 94.0万 2,020万
メインステージ上石神井 2022 37戸 104.7万 2,700万
エクセラントーワ第3 1983 - - -
上石神井グリーンハイツ 1980 73戸 63.2万 4,190万
富士ビップス 1980 13戸 30.6万 1,000万
ヴェレーナ上石神井 2025 43戸 131.4万 8,280万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152016201720202021
1R 61.4万 71.8万 - - - - 80.2万
1K - - 69.8万 72.3万 73.5万 72.0万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,690万 79.87万/㎡
2021年5月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,750万 82.71万/㎡
2021年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,650万 77.98万/㎡
2020年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 71.95万/㎡
2017年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,520万 73.54万/㎡
2016年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,450万 68.53万/㎡
2016年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,490万 72.09万/㎡
2016年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,570万 75.96万/㎡
2016年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,620万 78.38万/㎡
2016年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 77.41万/㎡
2016年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,420万 68.7万/㎡
2016年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,440万 68.06万/㎡
2016年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,430万 69.19万/㎡
2015年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,490万 70.42万/㎡
2015年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,490万 70.42万/㎡
2015年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,450万 68.53万/㎡
2014年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,550万 73.26万/㎡
2014年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,490万 70.42万/㎡
2013年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,300万 61.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額67,388円。1Kなら月額67,388円が相場です。
ワンルーム
69,120円
63,000〜83,000円
1R
72,500円
64,000〜86,000円
1K
67,388円
62,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
5件
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 70,000円 3,308円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 73,000円 3,532円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,119円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 69,000円 3,309円/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 67,000円 3,166円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,000円 3,165円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 3,118円/㎡
2023年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,977円/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,357円/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 68,000円 3,290円/㎡
2023年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,166円/㎡
2022年6月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,261円/㎡
2022年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 3,025円/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 68,000円 3,261円/㎡
2022年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 69,000円 3,338円/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 66,000円 3,165円/㎡
2021年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,119円/㎡
2021年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 69,000円 3,309円/㎡
2021年6月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,214円/㎡
2021年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 72,000円 3,483円/㎡
2021年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,145円/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,000円 3,357円/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 3,022円/㎡
2020年8月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,166円/㎡
2020年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 3,118円/㎡
2020年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,544円/㎡
2020年5月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,308円/㎡
2020年5月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,214円/㎡
2020年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,450円/㎡
2020年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 72,000円 3,483円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。