マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›練馬区›上石神井グリーンハイツ

上石神井グリーンハイツ

東京都練馬区上石神井1丁目8-2 | 築46年 | 73戸

推定相場
上石神井グリーンハイツ
最新データ
2023年6月
売買66件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.2万円。周辺エリア平均（83.1万円）より23.9%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より15.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2023年は64.4万/㎡へ、9年間で71.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,333〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・44件）で、平均4,164万円です。4LDKが最も高く平均4,698万円、3DKは平均3,042万円です。
2SLDK
2件
4,337万
3DK
4件
3,042万
3LDK
44件
4,164万
3SLDK
2件
3,843万
4DK
3件
3,450万
4LDK
8件
4,698万
4SLDK
2件
4,086万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,337万 3,905万 4,769万
3DK 4件 3,042万 2,826万 3,262万
3LDK 44件 4,164万 3,219万 6,122万
3SLDK 2件 3,843万 3,843万 3,843万
4DK 3件 3,450万 3,133万 4,084万
4LDK 8件 4,698万 4,292万 5,086万
4SLDK 2件 4,086万 3,735万 4,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（49.1万円）と比べて19.1万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49.1万/㎡
21件
4-7階
48.9万/㎡
41件
8階以上
68.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区上石神井1丁目8-2
築年月1980年4月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数73戸
専有面積66.30m² ～ 95.84m²
分譲会社東洋不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上石神井駅
西武新宿線
徒歩5分

学区情報

小学校
練馬区立上石神井小学校
中学校
練馬区立上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上石神井グリーンハイツ 1980 73戸 63.2万 4,190万
ヴェレーナ上石神井 2025 43戸 131.4万 8,280万
エクセリア上石神井 2007 33戸 109.3万 2,270万
フューティバル上石神井駅前通り 2008 28戸 78.0万 1,650万
コンポーゼ上石神井 1991 17戸 66.3万 1,200万
藤和上石神井南町ホームズ 2007 33戸 60.0万 3,480万
プロスパラス野田 1982 20戸 66.1万 2,880万
メイクスデザイン上石神井 2008 39戸 94.0万 2,020万
ベルジュール上石神井 2002 17戸 88.5万 3,560万
メインステージ上石神井 2022 37戸 104.7万 2,700万
富士ビップス 1980 13戸 30.6万 1,000万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 46.6万 - - 55.8万 51.2万 52.8万 60.2万 66.2万
3DK - - - 40.0万 - - 38.9万 -
4LDK 48.1万 48.3万 - - 45.3万 - - -
4SLDK - - - 39.4万 36.3万 - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,190万 63.2万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 75㎡〜 5,100万 64.96万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.02万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.26万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 5,460万 69.55万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.56万/㎡
2022年4月 低層 3DK 65㎡〜 2,580万 38.92万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.54万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 75㎡〜 5,590万 71.21万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.02万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.57万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.96万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 95㎡〜 4,299万 44.86万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,099万 52.36万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 75㎡〜 4,190万 53.22万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,999万 51.08万/㎡
2020年8月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,580万 45.73万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,499万 52.78万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,099万 46.75万/㎡
2020年7月 高層 4LDK 95㎡〜 4,499万 46.95万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.49万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,299万 49.76万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,599万 54.29万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,299万 49.76万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,099万 46.75万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.24万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 95㎡〜 4,699万 49.03万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.76万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,499万 52.75万/㎡
2020年2月 高層 4SLDK 95㎡〜 3,480万 36.31万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,499万 52.78万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,499万 52.78万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,699万 55.8万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,599万 54.29万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.74万/㎡
2020年11月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,580万 45.73万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 75㎡〜 4,099万 52.36万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,999万 51.08万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,999万 51.08万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,999万 60.32万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 4,099万 61.83万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.17万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.24万/㎡
2020年10月 高層 4LDK 95㎡〜 3,999万 41.73万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.24万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.74万/㎡
2020年10月 高層 4LDK 95㎡〜 4,199万 43.82万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,699万 55.8万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の37%）で、平均月額100,571円。3LDKなら月額136,667円が相場です。
2LDK
130,750円
119,000〜140,000円
3DK
100,571円
79,000〜115,000円
3SLDK
132,500円
125,000〜140,000円
3LDK
136,667円
125,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 125,000円 1,647円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 65㎡〜 129,000円 1,946円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,036円/㎡
2017年4月 中層 3SLDK 75㎡〜 140,000円 1,845円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,112円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,795円/㎡
2016年9月 高層 3DK 65㎡〜 100,000円 1,508円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,845円/㎡
2016年1月 低層 3DK 65㎡〜 108,000円 1,629円/㎡
2016年1月 高層 3DK 65㎡〜 79,000円 1,192円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,845円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,910円/㎡
2015年11月 中層 3DK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2015年10月 高層 3DK 65㎡〜 89,000円 1,342円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,845円/㎡
2014年1月 低層 3DK 65㎡〜 108,000円 1,629円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,961円/㎡
2013年12月 低層 3DK 65㎡〜 115,000円 1,735円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。