藤和上石神井南町ホームズ
東京都練馬区上石神井南町10-10 | 築19年 | 33戸
最新データ
2025年3月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（65.1万円）より7.8%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より19.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201020122016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.7万/㎡から2025年は60万/㎡へ、15年間で20.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均5,418万円です。3LDKが最も高く平均5,642万円、2SLDKは平均5,132万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
18件 |
5,418万 |
3,480万 |
6,614万 |
| 2SLDK |
2件 |
5,132万 |
4,971万 |
5,292万 |
| 3LDK |
8件 |
5,642万 |
4,926万 |
6,514万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井南町10-10 |
|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.15m² ～ 80.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和上石神井南町ホームズ |
2007 |
33戸 |
60.0万 |
3,480万 |
| アールヴェール上石神井 |
1994 |
23戸 |
57.2万 |
3,380万 |
| ヴェレーナ上石神井 |
2025 |
43戸 |
131.4万 |
8,280万 |
| 上石神井グリーンハイツ |
1980 |
73戸 |
63.2万 |
4,190万 |
| エクセリア上石神井 |
2007 |
33戸 |
109.3万 |
2,270万 |
| フューティバル上石神井駅前通り |
2008 |
28戸 |
78.0万 |
1,650万 |
| ディアステージ上石神井南町 |
2009 |
39戸 |
70.2万 |
5,280万 |
| コンポーゼ上石神井 |
1991 |
17戸 |
66.3万 |
1,200万 |
| サンマンション |
1974 |
6戸 |
- |
- |
| プロスパラス野田 |
1982 |
20戸 |
66.1万 |
2,880万 |
| マンハイム上石神井 |
1980 |
44戸 |
46.0万 |
2,830万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
49.2万 |
- |
58.3万 |
53.2万 |
53.3万 |
56.6万 |
- |
60.0万 |
| 3LDK |
58.2万 |
62.6万 |
53.0万 |
- |
- |
66.3万 |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
53.3万 |
51.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.04万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.04万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
72.28万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,498万 |
64.25万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
53.32万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
57.06万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
59.56万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
68.28万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
53.32万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,150万 |
51.71万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
4,150万 |
51.71万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
4,500万 |
56.14万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
4,150万 |
51.71万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
53.32万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
4,250万 |
52.95万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
58.31万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
62.57万/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
62.57万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.59万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
61.14万/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
64万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
3,950万 |
49.21万/㎡ |
| 2012年1月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
4,190万 |
72.28万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
4,170万 |
71.94万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
4,170万 |
51.96万/㎡ |
| 2011年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
4,190万 |
72.28万/㎡ |
| 2011年12月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
47.1万/㎡ |
| 2010年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
73.84万/㎡ |
| 2010年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
77.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。