ヴェレーナ上石神井
東京都練馬区上石神井1丁目8-1 | 築1年 | 43戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.3万円/㎡
レンジ
108.9〜181.6万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.677
補正係数 ×1.677
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・7件）で、平均7,788万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,788万円、２ＬＤＫは平均5,444万円です。
３ＬＤＫ
7,788万
7件
２ＬＤＫ
5,444万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,788万 | 6,491万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,444万 | 4,686万 | 6,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-06（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 53.67m² ～ 72.17m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立上石神井小学校
中学校
練馬区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ上石神井 | 2025 | 43戸 | 131.4万 | 8,280万 |
| 上石神井グリーンハイツ | 1980 | 73戸 | 63.2万 | 4,190万 |
| 藤和上石神井南町ホームズ | 2007 | 33戸 | 60.0万 | 3,480万 |
| エクセリア上石神井 | 2007 | 33戸 | 109.3万 | 2,270万 |
| フューティバル上石神井駅前通り | 2008 | 28戸 | 78.0万 | 1,650万 |
| コンポーゼ上石神井 | 1991 | 17戸 | 66.3万 | 1,200万 |
| エクセラントーワ第3 | 1983 | - | - | - |
| エクセラントーワマンション | 1982 | - | - | - |
| ベルジュール上石神井 | 2002 | 17戸 | 88.5万 | 3,560万 |
| ディアステージ上石神井南町 | 2009 | 39戸 | 70.2万 | 5,280万 |
| プロスパラス野田 | 1982 | 20戸 | 66.1万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 63㎡ | 131.4万円 | 3LDK | - | 南 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 131.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。