上石神井南町の一戸建て相場
東京都練馬区上石神井南町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,414
80〜100㎡
31件
6,404
100〜120㎡
18件
6,918
120〜150㎡
6件
9,637
平均㎡単価
56.8
前年比 ▲15.9%
平均価格
5,881
取引実績
59件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
55万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
60
築11-15年
48
築16-20年
60
築26-30年
50
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
３ＬＤＫ
6,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第3四半期
6,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
83.8
2025年第2四半期
6,000円
85㎡〜
70.6
2025年第1四半期
6,400円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
75.3
2024年第4四半期
6,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2024年第4四半期
7,800円
100㎡〜
78.0
2024年第2四半期
7,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2024年第2四半期
6,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2024年第1四半期
7,200円
90㎡〜
80.0
2023年第2四半期
6,200円
85㎡〜
72.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
上石神井南町は練馬区内44地区中18位（上位59%）。
単価56.8。
1つ上の錦とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）