ベルハイム上石神井南
東京都練馬区上石神井1丁目41-8 | 築28年 | 31戸
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は77.0万円。周辺エリア平均（83.1万円）より7.3%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、16年間で57.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均5,360万円です。3LDKが最も高く平均5,360万円、2LDKは平均4,268万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
4,268万 |
4,030万 |
4,523万 |
| 3LDK |
20件 |
5,360万 |
4,380万 |
6,532万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目41-8 |
|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.60m² ～ 77.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 三和ハウス |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
48.9万 |
49.7万 |
53.4万 |
66.1万 |
- |
- |
69.0万 |
74.3万 |
| 2LDK |
51.9万 |
- |
- |
- |
67.4万 |
70.0万 |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
69.93万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,690万 |
77.01万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,290万 |
85.13万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,600万 |
62.26万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,690万 |
77.01万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
71.46万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,920万 |
66.59万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.05万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
64.77万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.05万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
61.8万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
61.8万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
74.83万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,130万 |
54.41万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.43万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.37万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,560万 |
46.9万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.8万/㎡ |
| 2011年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,300万 |
46.5万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.44万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
49.81万/㎡ |
| 2011年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,950万 |
51.92万/㎡ |
| 2010年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
53.96万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
53.87万/㎡ |
| 2009年7月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,880万 |
47.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。