ベルハイム上石神井
東京都練馬区上石神井1丁目31-7 | 築38年 | 18戸
最新データ
2024年9月
売買22件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は58.8万円。周辺エリア平均（83.1万円）より29.2%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2024年は68.2万/㎡へ、10年間で36.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・8件）で、平均2,599万円です。3LDKが最も高く平均3,724万円、2Kは平均2,498万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
2,680万 |
2,274万 |
3,067万 |
| 2K |
2件 |
2,498万 |
1,955万 |
3,041万 |
| 2DK |
8件 |
2,599万 |
2,273万 |
3,041万 |
| 3DK |
2件 |
3,134万 |
3,028万 |
3,239万 |
| 3LDK |
5件 |
3,724万 |
2,699万 |
4,868万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目31-7 |
|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.28m² ～ 66.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 三和ハウス |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルハイム上石神井 |
1988 |
18戸 |
58.8万 |
3,380万 |
| 日神パレステージ上石神井第２ |
1992 |
35戸 |
46.9万 |
790万 |
| ルミード上石神井 |
2018 |
32戸 |
105.2万 |
2,730万 |
| ビバリーホームズ上石神井 |
2012 |
77戸 |
123.4万 |
2,300万 |
| ハイズ上石神井 |
2020 |
30戸 |
84.2万 |
2,150万 |
| ダイアパレス上石神井レジデンス |
2010 |
83戸 |
79.2万 |
5,780万 |
| プレール・ドゥーク上石神井 |
2014 |
44戸 |
89.2万 |
2,250万 |
| コンファーレ上石神井 |
2003 |
40戸 |
79.7万 |
5,980万 |
| ベルハイム上石神井南 |
1998 |
31戸 |
77.0万 |
5,690万 |
| フェニックス上石神井 |
2012 |
55戸 |
109.5万 |
2,330万 |
| プロスパラス野田 |
1982 |
20戸 |
66.1万 |
2,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
44.9万 |
58.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
46.3万 |
72.9万 |
| 1SLDK |
- |
43.9万 |
40.7万 |
56.7万 |
53.7万 |
- |
- |
| 2DK |
49.8万 |
47.4万 |
66.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.78万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
69.14万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,080万 |
76.69万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
48.34万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,900万 |
50.43万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,300万 |
40万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.87万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
2,280万 |
55.36万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
2,280万 |
52.12万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
56.69万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,380万 |
67.2万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
2,380万 |
67.2万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
40.69万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
1,530万 |
43.2万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,300万 |
64.94万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
1,920万 |
43.89万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
47.44万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
47.44万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,690万 |
47.72万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,790万 |
50.54万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,890万 |
53.37万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,690万 |
47.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額74,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
74,000円 |
1,998円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,052円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
74,000円 |
1,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。