ルミード上石神井
東京都練馬区関町南1丁目12-12 | 築8年 | 32戸
賃料の推移
10万9万8万7万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の83,583円から2024年には89,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・18件）で、平均6,898万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,898万円、１Ｋは平均2,685万円です。
２ＬＤＫ
5,762万
4件
３ＬＤＫ
6,898万
18件
４ＬＤＫ
6,561万
4件
１Ｋ
2,685万
2件
1K
3,148万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,762万 | 4,582万 | 7,418万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 6,898万 | 5,345万 | 7,745万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,561万 | 6,014万 | 7,102万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,685万 | 2,386万 | 2,983万 |
| 1K | 3件 | 3,148万 | 3,127万 | 3,191万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南1丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | ウィルレイズ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | オールクリエーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立上石神井小学校
中学校
練馬区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミード上石神井 | 2018 | 32戸 | 105.2万 | 2,730万 |
| ビバリーホームズ上石神井 | 2012 | 77戸 | 123.4万 | 2,300万 |
| ベルハイム上石神井 | 1988 | 18戸 | 58.8万 | 3,380万 |
| 日神パレステージ上石神井第２ | 1992 | 35戸 | 46.9万 | 790万 |
| ハイズ上石神井 | 2020 | 30戸 | 84.2万 | 2,150万 |
| ダイアパレス上石神井レジデンス | 2010 | 83戸 | 79.2万 | 5,780万 |
| ファミニュー石神井 | 2005 | - | - | - |
| シティテラス善福寺公園 | 2023 | - | - | - |
| レーヴステージ善福寺公園 | 2005 | - | - | - |
| プレール・ドゥーク上石神井 | 2014 | 44戸 | 89.2万 | 2,250万 |
| ジェノヴィア吉祥寺通りイースト | 2009 | - | - | - |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 1K | 105.2万 | 105.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 105.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 105.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 105.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,295円。
1K
79,000〜89,000円
85,295円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
20件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,260円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,376円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,168円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,372円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,372円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,376円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,053円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。