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ダイアパレス上石神井レジデンス

東京都練馬区関町南1丁目12-3 | 築16年 | 83戸

推定相場
ダイアパレス上石神井レジデンス
最新データ
2024年6月
売買24件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.2万円。周辺エリア平均（68.1万円）を16.3%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を6.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.3万/㎡から2024年は76万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には200,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均5,928万円です。4LDKが最も高く平均8,736万円、2LDKは平均5,663万円です。
2LDK
2件
5,663万
3LDK
19件
5,928万
4LDK
3件
8,736万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,663万 5,539万 5,787万
3LDK 19件 5,928万 5,238万 6,732万
4LDK 3件 8,736万 8,091万 9,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（62.6万円）と比べて5.2万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
62.6万/㎡
11件
4-7階
68.1万/㎡
6件
8階以上
67.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区関町南1丁目12-3
築年月2010年8月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数83戸
専有面積53.91m² ～ 103.43m²
分譲会社ダイア建設
施工会社新三平建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上石神井駅
西武新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス上石神井レジデンス 2010 83戸 79.2万 5,780万
ルミード上石神井 2018 32戸 105.2万 2,730万
ベルハイム上石神井 1988 18戸 58.8万 3,380万
日神パレステージ上石神井第２ 1992 35戸 46.9万 790万
ビバリーホームズ上石神井 2012 77戸 123.4万 2,300万
ハイズ上石神井 2020 30戸 84.2万 2,150万
ウェリス上石神井 2013 34戸 93.1万 6,980万
善福寺コーポ 1974 58戸 51.0万 4,280万
プレール・ドゥーク上石神井 2014 44戸 89.2万 2,250万
キャピタルビュー上石神井 1991 37戸 54.8万 990万
プロスパラス野田 1982 20戸 66.1万 2,880万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
3LDK 61.4万 61.4万 64.2万 61.2万 70.6万 60.8万 75.4万 72.8万
2LDK - - - - - - - 79.2万
4LDK - - - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.8万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,780万 79.23万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.08万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,690万 73.37万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.47万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,890万 75.49万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,280万 60.81万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.66万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.79万/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.31万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,880万 63.84万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.54万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,880万 57.16万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.15万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.32万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.42万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.41万/㎡
2015年1月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 5,980万 57.82万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,600万 60.18万/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.55万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 5,980万 57.82万/㎡
2014年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 6,480万 62.66万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.92万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,630万 60.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額172,455円。4LDKなら月額239,000円が相場です。
2LDK
155,000円
155,000〜155,000円
3LDK
172,455円
145,000〜200,000円
4LDK
239,000円
238,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
19件
20〜30万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,579円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,579円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,579円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 186,000円 2,559円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,243円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,934円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 186,000円 2,549円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 186,000円 2,559円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 184,000円 2,531円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 186,000円 2,559円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,127円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,068円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,934円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,998円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,124円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,068円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,353円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 173,000円 2,026円/㎡
2015年1月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 238,000円 2,301円/㎡
2015年1月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 240,000円 2,320円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,261円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,261円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,303円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,399円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,124円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。