ダイアパレス上石神井レジデンス
東京都練馬区関町南1丁目12-3 | 築16年 | 83戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.3万/㎡から2024年は76万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には200,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 77.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均5,905万円です。4LDKが最も高く平均8,702万円、2LDKは平均5,641万円です。
2LDK
5,641万
2件
3LDK
5,905万
19件
4LDK
8,702万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,641万 | 5,517万 | 5,764万 |
| 3LDK | 19件 | 5,905万 | 5,217万 | 6,706万 |
| 4LDK | 3件 | 8,702万 | 8,059万 | 9,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（62.6万円）と比べて5.2万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
11件
62.6万/㎡
4-7階
6件
68.1万/㎡
8階以上
7件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 53.91m² ～ 103.43m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上石神井レジデンス | 2010 | 83戸 | 79.2万 | 5,780万 |
| レーヴステージ善福寺公園 | 2005 | - | - | - |
| ルミード上石神井 | 2018 | 32戸 | 105.2万 | 2,730万 |
| ベルハイム上石神井 | 1988 | 18戸 | 58.8万 | 3,380万 |
| 日神パレステージ上石神井第２ | 1992 | 35戸 | 46.9万 | 790万 |
| ビバリーホームズ上石神井 | 2012 | 77戸 | 123.4万 | 2,300万 |
| 朝日プラザ善福寺 | 1990 | - | - | - |
| ハイズ上石神井 | 2020 | 30戸 | 84.2万 | 2,150万 |
| ウェリス上石神井 | 2013 | 34戸 | 93.1万 | 6,980万 |
| 善福寺コーポ | 1974 | 58戸 | 51.0万 | 4,280万 |
| プレール・ドゥーク上石神井 | 2014 | 44戸 | 89.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.4万 | 61.4万 | 64.2万 | 61.2万 | 70.6万 | 60.8万 | 75.4万 | 72.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 79.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 73.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 75.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 62.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 60.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額172,455円。4LDKなら月額239,000円が相場です。
2LDK
155,000〜155,000円
155,000円
3LDK
145,000〜200,000円
172,455円
4LDK
238,000〜240,000円
239,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
19件
20〜30万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 173,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 238,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。