キャニオンガーデン上石神井

東京都練馬区上石神井3丁目5-13 | 築25年 | 23戸

推定相場

キャニオンガーデン上石神井

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20102012201520232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53.5万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、15年間で29.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2018年には123,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均5,145万円です。3LDKが最も高く平均5,145万円、2LDKは平均3,950万円です。

2LDK

5件

3,950万

3LDK

10件

5,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,950万	3,145万	4,438万
3LDK	10件	5,145万	3,814万	6,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（53.9万円）と比べて1.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.9万/㎡

6件

4-7階

55.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井3丁目5-13
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	53.11m² ～ 95.19m²
分譲会社	スリーエスキャニオン
施工会社	植木組
管理会社	キャニオンサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上井草駅

西武新宿線

徒歩12分

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上石神井駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

石神井小学校

中学校

石神井南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャニオンガーデン上石神井	2001	23戸	69.4万	3,980万
パークヒルズ.K	1988	31戸	-	-
セザール第二上石神井	2000	17戸	53.9万	3,280万
ビバリーホームズ上井草	2015	33戸	84.9万	2,820万
ライオンズガーデン上石神井	1987	14戸	71.0万	3,999万
ブリリアシティ石神井公園アトラス３号棟	2023	125戸	109.8万	7,180万
日神パレス上石神井	1986	45戸	45.3万	750万
ブリリアシティ石神井公園アトラス２号棟	2023	117戸	98.2万	8,498万
ブリリアシティ石神井公園アトラス４号棟	2023	127戸	106.6万	7,480万
藤和ライブタウン石神井公園	1995	36戸	63.3万	3,980万
セジョリ上石神井	2024	46戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2019	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	54.6万	50.5万	-	-	69.4万
3LDK	51.8万	47.7万	48.3万	-	-	53.2万	69.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.4万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.8万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,999万	77.62万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.18万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.18万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.47万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.97万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.2万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.73万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.21万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.82万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.7万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.18万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.44万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額126,333円。

2LDK

126,333円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,118円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,297円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,271円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,365円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,064円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,365円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,056円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,297円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,476円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。