南田中のマンション相場
東京都練馬区南田中 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.6万円に対し、築40年は41.4万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
104.6万/㎡
築5年
51件
81.6万/㎡
築10年
22件
75.2万/㎡
築15年
17件
63.3万/㎡
築20年
13件
67.3万/㎡
築25年
12件
55.0万/㎡
築30年
7件
53.1万/㎡
築35年
5件
45.1万/㎡
築40年
4件
41.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＤＫの平均価格は2,278円。
３ＬＤＫ
64件
4,977円
１Ｋ
45件
2,155円
２ＬＤＫ
16件
3,671円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,782円
１ＬＤＫ
2件
2,121円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,369円
１Ｒ
2件
1,100円
２ＤＫ
7件
2,278円
平均㎡単価
67.3
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,288
取引実績
154件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.3万円から2025年は㎡81.3万円へ、17年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
74
築11-15年
73
築16-20年
56
築21-25年
63
築26-30年
48
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,513
64件
１Ｋ
1,984
45件
２ＬＤＫ
3,444
16件
２ＤＫ
1,800
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
6件
１ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
１Ｒ
1,040
2件
３ＤＫ
2,200
1件
１ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第3四半期
2,900円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
4,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第2四半期
2,500円
30㎡〜
・１Ｋ
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南田中のマンション一覧（21棟）
プレミスト井荻
築11年
| 5階建
| 85戸
5,880万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買49件
アドリーム石神井公園
築30年
| 8階建
| 64戸
6,499万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ミオカステーロ井荻
築22年
| 地下1階付7階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買39件
レクシオ練馬高野台
築24年
| 地下1階付5階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ハイセレサ井草の森デュオガーデン
築23年
| 5階建
| 33戸
5,680万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買35件
日神パレス井荻
築40年
| 6階建
| 20戸
1,640万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション井荻第2
築42年
| 地下1階付6階建
| 27戸
3,590万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買31件
プレシス井荻
築14年
| 7階建
| 35戸
5,490万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買29件
シャリエ練馬高野台ハウス
築13年
| 7階建
| 68戸
7,180万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和シティホームズ石神井公園南
築19年
| 地下1階付7階建
| 28戸
4,180万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買15件
アールベルグ井荻
築32年
| 7階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買13件
セントラルコート井荻ブライトリーヴス
築22年
| 6階建
| 34戸
7,480万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾンナチュール
築35年
| 5階建
| 9戸
2,799万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ラフィスタ練馬
築10年
| 5階建
| 40戸
2,400万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買6件
サンパレス石神井
築45年
| 3階建
| 12戸
2,500万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ジェノヴィア練馬高野台スカイラン
築7年
売買0件
スパシエベレーザ練馬
築19年
売買0件
スパシエベレーザ練馬
築19年
売買0件
井荻ローヤルコーポ
築47年
売買0件
グランヴェル石神井公園
築35年
売買0件
パルム石神井
築35年
| 4階建
| 14戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
南田中は練馬区内45地区中21位（上位53%）。
単価67.3。
1つ上の旭町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
南田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区南田中３丁目６８８番２４ | 41.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 練馬高野台 550m |
| 練馬区南田中４丁目４１２番２ | 36.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 石神井公園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）