ラフィスタ練馬

東京都練馬区南田中4丁目9-22 | 築10年 | 40戸

推定相場

ラフィスタ練馬

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2018201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の76.9万/㎡から2026年は94.3万/㎡へ、8年間で22.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の71,305円から2025年には82,833円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均5,831万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,831万円、1Kは平均2,446万円です。

１Ｋ

7件

2,674万

３ＬＤＫ

13件

5,831万

２ＬＤＫ

2件

5,175万

6件

2,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,674万	1,900万	3,091万
３ＬＤＫ	13件	5,831万	4,809万	6,670万
２ＬＤＫ	2件	5,175万	4,504万	5,846万
1K	6件	2,446万	2,230万	2,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.1万円で、1-2階（75.1万円）と比べて19.0万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

75.1万/㎡

4件

3階以上

94.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区南田中4丁目9-22
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	25.45m² ～ 27.30m²
分譲会社	START
施工会社	新英興業
管理会社	STAR合人社
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩10分

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

練馬区立南田中小学校

中学校

練馬区立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ練馬	2016	40戸	94.3万	2,400万
日神パレス井荻	1986	20戸	33.1万	1,640万
ライオンズマンション井荻第2	1984	27戸	54.1万	3,590万
ミオカステーロ井荻	2004	45戸	76.6万	4,980万
アールベルグ井荻	1994	24戸	64.6万	3,780万
パルム石神井	1991	14戸	-	-
シャリエ練馬高野台ハウス	2013	68戸	108.5万	7,180万
サンパレス石神井	1981	12戸	22.0万	2,500万
アドリーム石神井公園	1996	64戸	105.7万	6,499万
プレシス井荻	2012	35戸	77.5万	5,490万
セントラルコート井荻ブライトリーヴス	2004	34戸	86.0万	7,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2026
1K	76.9万	69.6万	93.9万	94.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.31万/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	93.92万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	69.6万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	80.59万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	80.59万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	69.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（250件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額74,464円。1Kなら月額74,464円が相場です。

ワンルーム

78,375円

69,000〜94,500円

76,000円

73,500〜78,500円

74,464円

59,000〜103,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

205件

8〜10万

44件

10〜15万

1件

全 250 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,429円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,072円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,072円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,274円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,897円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	2,750円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,908円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,468円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	2,920円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,112円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,104円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,093円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,308円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,022円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,113円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,180円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,215円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,171円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,328円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,132円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,993円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,289円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,545円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,348円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,937円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	74,500円	2,917円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,113円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,917円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,132円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	75,500円	2,956円/㎡

他 220 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。