日神パレス井荻

東京都練馬区南田中4丁目9-21 | 築40年 | 20戸

推定相場

日神パレス井荻

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、12年間で40.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2021年には97,000円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の66%・21件）で、平均2,184万円です。3LDKが最も高く平均3,434万円、1DKは平均1,111万円です。

1DK

2件

1,111万

1LDK

4件

2,407万

2DK

21件

2,184万

2SLDK

3件

2,773万

3LDK

2件

3,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,111万	1,073万	1,149万
1LDK	4件	2,407万	2,175万	2,703万
2DK	21件	2,184万	1,570万	2,737万
2SLDK	3件	2,773万	2,588万	2,865万
3LDK	2件	3,434万	3,230万	3,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（40.0万円）と比べて4.9万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

40万/㎡

17件

4-7階

44.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区南田中4丁目9-21
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	25.30m² ～ 80.48m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	島藤建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩12分

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井荻駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立南田中小学校

中学校

区立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス井荻	1986	20戸	33.1万	1,640万
ラフィスタ練馬	2016	40戸	94.3万	2,400万
ライオンズマンション井荻第2	1984	27戸	54.1万	3,590万
ミオカステーロ井荻	2004	45戸	76.6万	4,980万
パルム石神井	1991	14戸	-	-
アールベルグ井荻	1994	24戸	64.6万	3,780万
シャリエ練馬高野台ハウス	2013	68戸	108.5万	7,180万
サンパレス石神井	1981	12戸	22.0万	2,500万
アドリーム石神井公園	1996	64戸	105.7万	6,499万
プレシス井荻	2012	35戸	77.5万	5,490万
セントラルコート井荻ブライトリーヴス	2004	34戸	86.0万	7,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	37.5万	41.8万	47.8万	48.0万	-	-	-	40.5万
1LDK	-	-	-	62.9万	58.1万	58.1万	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	35.91万/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,590万	57.02万/㎡
2025年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,640万	33.09万/㎡
2025年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	35.91万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.32万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,700万	43.63万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.32万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.93万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.23万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.14万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.14万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	35㎡〜	2,350万	65.68万/㎡
2021年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,380万	48.02万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,150万	60.09万/㎡
2020年2月	高層	2DK	35㎡〜	1,580万	44.16万/㎡
2020年10月	高層	2DK	35㎡〜	1,980万	51.43万/㎡
2018年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	39.18万/㎡
2018年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	39.18万/㎡
2018年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,150万	47.1万/㎡
2017年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,150万	47.1万/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,270万	27.96万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.88万/㎡
2016年12月	低層	1DK	25㎡〜	840万	33.21万/㎡
2015年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	35.91万/㎡
2015年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.62万/㎡
2015年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	33.9万/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	35.91万/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.62万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.62万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.62万/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.62万/㎡
2014年10月	低層	1DK	25㎡〜	790万	31.23万/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,430万	28.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の92%）で、平均月額88,545円。

2DK

88,545円

75,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	2DK	45㎡〜	93,000円	1,876円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,421円/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,775円/㎡
2020年10月	高層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,286円/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,871円/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,959円/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	94,000円	2,069円/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,311円/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,950円/㎡
2013年8月	低層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,651円/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,715円/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	83,000円	1,827円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。